獨家／地表最強小三劉怡萱急了？拋售1.2億豪宅傳「大砍4千萬」　揭密台南虎尾寮房價鈔能力

劉怡萱名下的台南市裕誠街商圈的三車電梯豪宅，目前開價1億2000萬元求售，事實上近期台南市東區豪宅市場頻出現大宗交易，打破買氣轉冷的預期。目前東區房市主要由平實重劃區、虎尾寮重劃區及南台南副都心三大區塊領軍，各類大樓與透天別墅建案持續動工。劉怡萱的豪宅在整體房市量縮的背景下，是否能順利去化，成為東區高資產市場的觀察指標。

劉怡萱名下這棟位於台南市裕誠路上的透天厝豪宅，位於虎尾寮重劃區，總建坪138.64坪，屋齡僅3.8年，售屋廣告中主打由名家打造，為5層樓透天厝、有4房4廳7衛的豪華格局，開價1億2,000萬元新台幣。但根據親近人士指出，雖然登門詢問者多，但因價格高於附近行情，多數人打退堂鼓，目前賣方有意降價到8000萬元，盼能盡速出脫。

事實上，相較於大樓的單價競爭，虎尾寮的透天豪宅則以「總價」與「不可複製性」為核心。房仲業者說，虎尾寮的主流中古透天總價帶約在1800萬至2600萬元（地坪約23至28坪），但如「喆大成」這類地坪超過80坪、建坪逾170坪的特殊規格，溢價空間極大。