租客連住18年！房東點交驚見「多一房」怒求償115萬...法院判決出乎意料

中國上海一名張姓男子2006年向劉姓女房東承租一間三房住宅，租約雖僅1年，但到期後雙方未續約，張男仍持續居住、房東也照常收租，租賃關係一維持就是18年。直到2024年7月退租時，房東認為屋況受損，提告求償修繕費、空屋損失及違約金共24萬元人民幣（約新台幣115萬元），最終法院認定部分屬正常使用耗損，判決張男僅須賠償6萬人民幣（約新台幣28.7萬元）修繕費。

綜合中國媒體報導，判決指出，劉女驗屋時赫然發現，張男將原本的白色牆面漆成黃色，還把原本3房格局隔成4房，因此要求對方依照租約恢復原狀，包括拆除隔間、重新粉刷牆面、修補漏水處，甚至更換地板及爐台等設備。

房東提告求償115萬...租客不同意

劉女主張，修繕費約14萬元（約新台幣67萬元），加上房屋修復期間無法出租的租金損失約10萬人民幣（約新台幣48萬元），以及逾期繳租違約金5000人民幣（約新台幣2.4萬元），合計向張男求償24萬餘元。