記者陳韋帆／台北報導
▲房價居高不下，六都青年購屋小宅化趨勢明顯，近5年又以高雄狀況最劇。（圖／記者陳韋帆攝影）
六都青年購屋總價5年漲幅17~39%，台北、台中、台南面積縮近1成，高雄減幅11.2%最嚴重，少4.9坪，相當一間臥室。永慶指出，房市高漲下，青年被迫選擇負擔得起的小宅，如同香港鳥居化。
據聯徵中心數據，2025年Q1對比2021年Q1，六都青年購屋總價漲幅17~39%不等，購屋面積卻全面縮減。面積雖減最多為高雄、少4.9坪，其次為台中、減少4坪，而桃園只少了1.2坪小宅化最輕，但總價漲幅38.7%為六都之冠。
▲永慶指出，高雄、台中小宅化最劇烈，主要是受到科技話題快速推升房價導致。（圖／記者陳韋帆攝影）
科技園區與建設題材推升房價
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，高雄、台中受科技園區與交通建設推動，吸引人口及建商推案，預售屋漲幅驚人。雖帶來就業機會，但高房價迫使青年「以坪數換總價」。桃園因航空城、捷運綠線及產業發展，吸引「脫北族」移入，小家庭成主力，坪數減幅最小。
她說，高房價下青年購屋不再追求大空間，而是以負擔能力為首要考量，六都均出現「小宅化」現象。她提醒，購屋族應留意小坪數雖總價低，但未來轉手、生活舒適度等條件需綜合評估。
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