記者陳韋帆／台北報導
台灣邁入超高齡社會，據聯徵中心資料，銀髮族近一年雙北五大房貸購屋熱區，淡水以294件奪冠，有趣的是全台房價最高的大安區竟也高達189件位列第五。
據金融聯徵中心資料，雙北近一年60歲以上新增房貸件數排名前五交易件數及平均鑑估值，淡水294件、1,520.8萬，板橋287件、2,157.8萬，新店202件、2,514.8萬，中山190件、2,971.3萬，大安189件、4,496.6萬。
淡水成退休首選
對於淡水熱度居冠，中信房屋淡水新市鎮加盟店店長童尹指出，淡水平均房價僅約台北市三分之一、新北精華區的一半，不少長輩會賣掉市中心房產再移居淡水，以換取更大空間並套取資金作為退休保障。
童尹補充，淡水除價格優勢外，環境清幽、生活步調悠閒，淡海新市鎮更因新成屋與新古屋比例高，對行動不便長輩更為友善，目前1,000萬元以下電梯大樓最受銀髮族詢問。
銀髮族購屋首重熟悉生活圈及醫療
中信房屋研展室副理莊思敏指出，能申貸的銀髮族多具備一定經濟實力，其購屋考量與青壯族不同，偏好熟悉生活圈或具醫療、交通便利地段。
房屋挑選上，長輩更重視電梯、公設、社區管理與綠化環境。從數據來看，中山區平均建坪約37.5坪，其餘區域則落在40至50坪，顯示銀髮族普遍追求寬敞舒適的居住品質。
莊思敏進一步指出，淡水因房價親民，吸引退休族移居；板橋憑藉三鐵共構與亞東醫院成為熱區；新店除市中心外，尚有安坑、北宜等低基期區域，選擇空間廣；中山機能成熟，尤其馬偕醫院周邊深受長輩青睞；大安區則屬資產族群集中地，購屋平均總價逼近4,500萬元。
留意資產傳承問題
莊思敏還提到，銀髮族購屋除考慮醫療、交通及生活機能外，也應留意社區安全與資產傳承安排，由於銀髮購屋族群影響力持續擴大，未來此類房產將成房市重要趨勢。
最後，她也提醒，對消費者而言，若以退休居住為目的，應優先選擇交通便捷、醫療完善且物件規劃適合長者生活的地段，避免後續轉手或自住使用產生困擾。
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