記者陳韋帆／台中報導
人口增減對房價漲跌似乎已沒直接關聯！據實價登錄，中部房價持續走揚，各縣市中，僅台中人口有1.3萬人淨移入，彰化、雲林、南投則出現人口外流，呈現「價漲人退」的怪誕現象。
據統計，台中新建案平均成交單價每坪達55.4萬元，較2023年上漲22.6%。截至9月止，台中淨遷入人口1.3萬人，僅次於桃園的1.6萬人。彰化縣則淨遷出8,521人、房價仍漲14%至34.3萬元；南投縣淨遷出1,036人、房價漲10.9%至29.4萬元；雲林縣淨遷出3,015人、房價漲9.2%至26.2萬元。
中部四縣市人口增減房價全都漲
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台中擁有產業聚落、交通便利與生活機能優勢，吸引大量就業與自住族群進駐，房價雖高仍支撐需求；反觀彰雲投長期缺乏大型建設，雖房價低但就業機會有限，導致人口外流持續。
住商不動產中區協理賴萬表示，台中集結捷運、產業園區及軌道經濟，帶動區域發展，同時推升蛋白區房價。由於台中核心區開發飽和，建商轉向外圍縣市布局，帶動彰雲投房價上漲，形成「蛋黃熱、蛋白貴」的現象。
台中吸彰雲投出走人潮 中部恐變單一生活圈
賴志昶表示，彰雲投預售市場雖活絡，但價格高漲使首購族難以進場，加上台中生活圈擴張，外圍縣市人口被吸走，恐導致長期人口支撐不足。未來隨交通建設完善，中部將更加集中於台中核心，若蛋白區供過於求，房市熱度恐難長久。
他提醒，首購與自住族應評估生活圈便利性與未來發展潛力，避免盲目追高區域價位；投資人則應注意區域人口結構變化與市場供需平衡，避免進場時機錯估。
更多三立新聞網報導
． 周杰倫鄰居驚見國際詐團！擁「和平大苑」9戶 房仲：買氣恐受衝擊
． 女買凶宅賠售15萬還被判刑1年4個月 地政士揭關鍵：一日凶宅、終生凶宅
． 獨家／台北猛鬼大樓明年拆！西寧國宅重建變新社宅 專家估租金將翻2倍
． 台灣飛碟屋始祖破千萬出售！萬里海景豪墅淪荒屋 他揭：淒風苦雨釀悲劇
