記者陳韋帆／高雄報導
房子買新不如買舊？台灣房屋根據高雄實價網資料統計，2025年高雄熱門商圈中，美麗島商圈新舊屋每坪價差達23.9萬元，居全台之冠。該區5年內新成屋均價約46.6萬元，但中古屋僅22.7萬元，買中古屋相當於新成屋的5折價。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄部分商圈因發展早、老屋多，加上近期有指標高價新案進場，導致新舊屋單價出現巨大落差。
台灣房屋統計顯示，新舊房屋價差最多前三名分別為美麗島、亞洲新灣區及陽明生活圈，價差均超過20萬元。價差最低三區為高大特區、五甲及巨蛋商圈，落差僅在3~7萬元。最特殊的是三民區河堤生活圈，中古屋均價26.2萬元竟比新成屋的24.7萬元還高出1.5萬元。這類「房價倒掛」現象在市場極為罕見，反映出地段價值、房屋權利形式及產品稀缺性對價格的深遠影響。
台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，新舊屋價差較大的商圈多屬成熟區段，因區內多為30至40年以上的老屋，中古房價基期極低，甚至有1字頭的中古小套房。他指出，美麗島商圈匯集捷運雙線核心，在南高雄受亞灣區效應帶動下，建商積極整合老屋推出新案。由於區內新案稀有且具交通優勢，指標案如「美麗城安」均價站穩4字頭，使其與中古老屋形成強烈對比。
他認為，這類精華地段的新屋具備極強的創價空間，主要是因為地段不可取代性加上新建築規範下的高品質規劃。陳揚智分析，對於預算有限的購屋族而言，這類商圈的中古屋提供了極高的CP值，可以用新屋一半的價格入住機能完備的市中心。然而，隨著建商整合腳步加快，老舊住宅的改建預期心理也可能逐漸推升中古屋的價值，未來價差是否持續擴大仍須視新案推出的頻率而定。
針對河堤生活圈出現的房價倒掛，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該區素有「高雄小天母」之稱，中古大樓抗跌性強且購屋買氣持穩。她指出，近一年該區雖有新案「河堤世界」進駐，但因其屬「地上權住宅」，售價通常低於同地段的一般住宅行情，才導致新成屋平均單價低於中古屋。不過，李家妮也強調該商圈預售行情已上探3字頭，待未來預售案完工轉成屋後，新舊價差將會反轉。
李家妮進一步分析，如高大特區等新興重劃區，因交易主力皆為輕屋齡產品，新舊差異小，價差自然有限。她提醒，五大低價差商圈多為機能成熟區，中古屋流通量大且保值力高，買方在挑選時可多留意屋齡較新的中古物件，其競爭力不輸新案。她總結，不同商圈的價差結構反映了城市發展的軌跡，購屋者應根據自身對產權形式與預算的考量，在各熱門商圈中尋找最適合的進場時機。
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