記者陳韋帆／台北報導
台北市高總價豪宅市場近期頻傳賠售案例，根據實價登錄資料，松山區「敦南樞苑」中低樓層戶別年初以2.8億元成交，較2021年取得價折損約900萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，這些賠售交易具備「社區規模小」、「缺乏隱密性」、「中低樓層」、「太熱鬧」四大共同點。由於基地面積有限且位於熱鬧幹道旁，對於重視隱私與景觀的富豪客群吸引力不足，導致在房市盤整期中競爭力相對弱勢。
2025年億元宅146筆、2024年249筆、年減41.4%。平均單價從157.2萬元降至154.1萬元、年減2%。大安區、中正區、信義區為交易前三名。「敦南樞苑」賠售900萬元、「璞園信義」賠售600萬元、「華固松疆」賠售350萬元。目前豪宅貸款成數上限僅3成，且法人購買住宅採許可制，高資產族群資金配置轉向股市或貴金屬，造成豪宅市場動能明顯萎縮。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府針對高總價住宅祭出多項限制，不僅貸款成數降至3成，法人購買住宅許可制更大幅削弱了高資產族群的購屋靈活性。加上近期國際局勢動盪，股市表現亮眼，富豪資金紛紛流向投報率較高的金融資產或避險性貴金屬，形成強烈的資金排擠作用。即便位處大安、信義等蛋黃區，在缺乏政策紅利與資金挹注下，豪宅市場短期內難以見到噴發式增長。
除了政策壓制，豪宅產品的本質也面臨檢驗。陳定中指出，傳出賠售的社區如「璞園信義」與「華固松疆」，多為基地面積不到400坪、戶數低於50戶的精實型社區。相較於擁有大基地的中大型豪宅，這類產品在公設規劃與物業管理上受限較多。當景氣波動時，位於主要幹道、人潮車潮眾多的社區，因隱密性不足且中低樓層居家寧靜度欠佳，價格修正壓力往往比同區域的指標性建案更為顯著。
儘管房市短線量縮價跌，張旭嵐認為，豪宅對高資產族而言仍具備身分象徵與長期配置價值。隨著台北市許多早期知名豪宅屋齡步入20至30年，市場對於訴求飯店式管理、頂級軟硬體服務的新興豪宅仍有剛性需求。富豪在投資獲利了結後，不動產依然是穩健的避風港。預期未來將有一波由「舊換新」或為子女置產帶動的換屋潮，帶動市場由傳統地段導向轉變為產品力導向。
總結台北市豪宅現況，市場正處於去蕪存菁的階段。在貸款受限與稅制壓力下，具備獨特性、高隱私度及頂級管理的標的，才能在量縮環境下展現保值性。張旭嵐建議，高資產族群在挑選豪宅時，應避開先天條件受限的微型社區，轉向具備品牌建商背書、大基地開發及完善隱私保護的個案，以確保資產在政策調控期中具備更強的抗風險能力，避免淪為「賠售名單」的一員。
更多三立新聞網報導
． 1km²塞3.7萬人！永和最擠、房價9字頭也新北最高 全台人口最密十區出爐
． 獨家／陳佩琪捧「柯P照」參加兒畢典 江柏樂指壞氣運：恐影響明天判決
． 新聞幕後／房價繼續跌？台經院劉佩真：房市已進入深度調整期！
． 獨家／現在能買房子了？理財專家曝房市四大危機：央行放寬限貸令也沒用
