記者陳韋帆／綜合報導
疫情後連年攀高的台灣房價，首度出現下跌。根據內政部資料，114年第四季全國房價指數年減3.62%，其中北部跌幅相對溫和，而過去幾年暴漲的台中、高雄與台南，跌幅則達4～逾6%不等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，這波價格回檔明顯受到第七波選擇性信用管制等政策抑制，使得中南部房價從高檔回落，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。
觀察六都114年第四季的房價指數表現，跌幅最大的是台中市，年減幅高達6.65%；高雄市房價指數年減4.91%次之；台南市也交出年減4.23%的成績；桃園市則年減2.18%。相較之下，雙北地區的表現相對穩定且溫和，新北市年減1.61%，而台北市更僅微幅年減0.04%，市場價格表現大致呈現持平格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，回顧疫情之後全國房價的瘋狂飆漲期，110年第四季房價指數年增率高達8.62%，隨後111年同期年增8.52%、112年年增6.81%。
到了113年，在政策新青安等利多因素刺激下，房價年增率更一舉衝上10.85%的顛峰。由於連續性的房價急拉加上交易量暴增，迫使央行祭出史上最重的第七波選擇性信用管制進行全面降溫，房市因而在114年第4季迎來高檔修正。
曾敬德說明，疫情後房價大漲主要由通膨、營造成本大漲及科技業投資多重題材帶動，由於北部相對缺乏科技業設廠題材的激烈炒作，先前漲幅本就相對較少，因此在政策重拳打炒房之下，價格表現也相對穩定。
他認為，通常政策上路的第一年房市修正幅度最為劇烈，在經歷去年的大幅量縮與價格修正後，後續的跌勢預計會慢慢收斂，預估房市將穩定朝向政策期待的軟著陸方向發展。
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