記者陳韋帆／台南報導
人來了，房價卻跌了，台南全市連3年人口呈現正成長，尤其是受惠南科成為房市熱區的安平、善化、歸仁，不過，即使有人口剛需，2025年安平、善化房價卻出現-3%、-0.8%修正。在地房仲表示，房市大環境翻轉下，不少屋主主動讓利，故房價出現鬆動，尤其是老屋多的區域，讓利幅度空間特別大，在剛需為王的現在，地段、機能將是房價支撐的最關鍵要素。
根據台南市民政局統計，台南市114年人口社會增加率為2.32‰，已連續3年淨遷入人口呈現正成長。其中，安平區以淨遷入1,143人、社會增加率16.15‰的傲人成績，強勢拿下全市淨遷入人口成長冠軍，善化區及歸仁區則緊追在後，分居二、三名。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，社會增加率是觀察區域人口吸引力的重要指標。奪冠的安平區坐擁台南市政特區，生活與商業機能完善，隨著五期、國平重劃區一帶新案大樓供給熱絡，吸引大量在地首購與換屋族移居，去年有超過6成遷入人口來自台南市內，已連續12年維持人口淨遷入正成長。
而善化區與歸仁區則屬於科技就業效應帶動的新興重劃區，善化區去年有近半數遷入人口來自外縣市，逐步從長草、長房邁入長人期。
令人意外的是，即便安平區與善化區的人口紅利表現強勁，去年房價卻依舊呈現小幅修正，出現「人來了房價照跌」的特殊現象。此外，人口淨遷出較明顯的中西區與南區，房價同樣呈現修正格局。
台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，2025年因整體房市景氣降溫，市場上不乏屋主為求成交而提高讓利意願，導致價格出現鬆動。尤其像中西區、南區這類老屋比例高的舊市區，在市場波動之際，房價支撐力道相對較為薄弱。
她說明，台南目前房市逐步回歸自住基本面，在購屋族觀望心態仍濃的情況下，房價已從過往的全面上揚，轉由各區各自表現。像是以新屋供給為主力的歸仁高鐵特區，仰賴新案價格撐盤，最高單價已破5字頭；東區則憑藉成熟地段與機能優勢，有利在市場盤整階段展現一定的抗跌力道。
最後，劉津妤提醒，未來的房價表現將高度仰賴區域供給、自住買氣、產業題材與生活機能等實質條件支撐，購屋族在選擇區域時應多加留意。
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