實習編輯張宣恩／台北報導
談到台北市最頂級的住宅區，最先浮現的總是傳統精華的大安區、信義計畫區，或是自帶異國風情的天母地區。然而，隨著都市發展重心轉移，台北的高端居住版圖正悄悄洗牌。近期 PTT 房屋版上一則關於「台北最頂居住區」的討論引發熱烈交鋒，內行網友直言，過去風光的天母與民生社區，受限於大眾交通與老舊屋齡，現今已難擠進前五名；取而代之的，是近年憑藉市容與水岸優勢快速崛起的「大直重劃區」，被點名為台北新一代住宅霸主。
網友分析，有錢人對生活機能的定義與大眾不同，富豪追求的是環境絕對安寧、出入隱密，且小孩念書不會被周邊雜音干擾。因此認為「大直」正是少數兼具繁華機能與離塵品質的區域，擁有開闊的河濱窗景與綠地，且鄰近內湖科學園區。高隱私與地緣優勢，近年成功吸引大量科技業高階主管、高資產族群與藝人砸重金搶進，形成素質很高的精英聚落。
信義房屋大直樂群店專案經理簡子雲分析，「大直重劃區」與老屋林立的「大安區」相比，具備顯著的屋齡優勢。區內建築屋齡較新，且購屋族群有高達八成以上是自住客，社區流動性低、居民水準均質。在房價表現上，目前區內稀少的舊公寓，每坪單價落在 70 萬至 80 萬元之間；屋齡 20 年以上的中古電梯大樓，每坪行情大約維持在 110 萬至 120 萬元。至於最受關注、屋齡 10 年內的新成屋以及全區的指標型高端社區，目前單價已穩穩站上每坪 140 萬至 160 萬元以上，自住客指名購買意願強烈。
展望大直未來，簡子雲指出，目前捷運劍南路站周邊的多目標複合式大樓（TOD）正積極開發中，未來將整合高端商場、頂級辦公與餐飲。此外，隨著捷運環狀線北段的規劃銜接，大直將躍升為雙捷運交會的交通要道。大直重劃區憑藉地理優勢、高端社區集中、自住比例高及土地供給飽和等特性，具備房價抗跌與長期保值優勢。
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