生活中心／程正邦報導
高房價與高齡化夾擊，台灣不動產市場近年掀起史無前例的傳承大潮。根據內政部最新統計顯示，全台年度建物繼承移轉登記已衝破7.8萬棟大關，持續刷新歷史紀錄。這種高傳承、低交易的社會現象，催生了大量抱持「以後等著繼承就好，何必辛苦買房」想法的等房族。然而，從長輩手中接下房產真的有想像中單純嗎？房產專家何世昌對此直言，等房的日子不僅漫長，過程更是必須過五關斬六將，若沒有提早看清背後的現實挑戰，最終恐怕只是一場空歡喜。
首要考量長輩有房且自身活得夠久
何世昌在「房產知識Buffet+」粉專貼文指出，想要順利靠繼承晉升有房階級，第一項也是最殘酷的必要條件，就是長輩名下必須確實擁有不動產，如果父母或祖父母本身就無房產，一切想法都只是空中樓閣。此外，隨著國人平均壽命逐年攀升，醫療技術日益進步，被繼承人長壽已是普遍現象。這意味著晚輩可能必須具備足夠的耐心與健康的身體，在維持規律生活、不熬夜爆肝的前提下活得夠長久，才有可能在步入中年甚至老年時，真正等到房產產權的移轉。
遺產大亂鬥與債務糾紛成隱形炸彈
多數家庭往往面臨有多位繼承人的狀況。即使長輩在生前預立遺囑，表明要將名下房屋全數留給特定子女，但在法律規範下，其餘擁有繼承權的家屬仍享有特留份的權利。當多位親屬共同持有一間房屋時，若有人主張變現、申請變價拍賣或由其中一方出資收購，產權爭奪戰便隨之而來；若無法取得全體持有人同意，繼承人根本無法安心居住。
更需要注意的是，繼承不動產並非只承接資產，往往也一併承接了隱藏債務。實務上不少長輩留下來的房屋，背後仍有尚未清償的銀行房貸或其他抵押借款。晚輩在辦理過戶前，必須精算自身的還款能力與經濟狀況，以免繼承後反而因為無力償還貸款而導致房屋面臨遭法院拍賣的窘境。
非自身所需不如行有餘力提早置產
最後，透過繼承取得的房產大多無法依照個人喜好挑選。長輩遺留的資產或許是高齡老公寓，但晚輩卻渴望入住有物業管理、有電梯的現代大樓；又或者長輩的房產位於生活機能不便的偏遠區域，與晚輩實際的工作地點與生活圈大相逕庭。當取得的房屋完全不符合實際居住需求時，最終依舊得面臨重新尋覓居所的抉擇。因此，何世昌建議，等房雖然可以作為資產配置的退路，但若本身行有餘力，早一步挑選合適的物件置產，才是更實際且具掌控權的選擇。
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