財經中心／林昀萱報導
受惠AI熱潮，投資人紛紛湧入股市，戴德梁行總經理顏炳立2日指出，下半年房市將呈現「虛累累」狀態。針對市場期待股市資金回流房市，他指出資金只會往最熱且最有獲利的地方走，3至5年內不會回到房市，下半年房市交易量仍會溫和萎縮，全年表現不會比2025年高。他指出，目前股市一天成交量達1.5兆元，而房地產上半年也不過2,000億至3,000億元，資金近乎全被股市吸走，在投資市場中，房地產已淪為「小三」，大老婆為股市，二老婆則是美金、黃金與債券。對此，謝金河也發表看法。
謝金河3日在臉書表示，近期顏炳立及李同榮不約而同都對未來房地產市場提出見解，顏炳立形容下半年房市「虛累累」，他說房地產是小三，股市是大老婆，幽默又傳神。謝金河認為，錢往股市流，這是不爭的事實。過去很多人喜歡說房地產是火車頭產業，他很早以前就說不是，現在房地產是中小產業。元大投信劉宗聖董事長向他透露，台灣的ETF規模已經達到7兆，包括債券ETF規模超過10兆，受益人達到2000萬。他統計發現，國內規模最大的前五名ETF合計高達4.576兆元，單是元大0050的規定模就高達2.2489兆元。台灣的房地產一整年交易量就跟元大0050差不多，這代表錢湧向股市，現在房市偶爾的高價成交是有些像年輕的股市小白突然賺到大錢，跑去買高價豪宅。
面對李同榮將這次AI盛況的股市拿來跟1990年台灣股市從12682崩潰下跌、房地產市場倒成一片的情況相比，憂心1990年那樣的危機重演，謝金河則認為「機率很小」。他回憶1989年台股上萬點時自己頻頻示警，預告台灣會慘卅年，最主要原因是六四天安門事件後，鄧小平帶領中國改革開放。當時台灣的房股兩市都在高基期，中國在很低的低基期，台灣的人，台灣的錢會蜂湧向中國大陸，而這個時候，新台幣又從40.6狂升到24.52，台幣升值到盡頭，又加速資金的外逃，台灣的房地產，股市必然雙殺。不過，這次中國不再扮演吸金的角色！
謝金河指出，這些年中國經濟直直落，過去被中國人炒起來的資產，現在都沒有接手，於是，這些年變現力差的資產，單是找接手就很麻煩。股市向誰買？賣給誰？大家都不知道，而且變現力強，於是資金萬流歸宗。他認為，房市正如顏炳立說的，剩下剛性需求，這些年囤房的人很辛苦。不過，市場資金充沛，在股市賺錢的人會成為支撐房價的買盤，房市交易不再熱絡，但也不會大跌！
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