焦點
2016.11.01 15:40

交易量創25年新低 房價準備崩盤了?

文|林喬慧    攝影|王均峰

全文朗讀

00:00 / 00:00

房市冷清,今年預估年成交量僅25萬棟,恐創25年來新低,市場呈現窒息量,而且湧現斷頭退屋潮,冰凍的高房價正逐漸融冰中,專家表示,明年房價將大幅下修。

像「台北晶麒」的客戶寧認賠15%也要斷頭的案例越來越多,今年第4季交屋的建案,多數在2013年時推出,當時房市熱絡,市場整體銷售率約為79%,當年推案量估計高達1.34兆元,現在碰上房價修正,有買家開始拖延交屋。

永慶房屋總經理葉凌棋表示,建商現在全力拼交屋、去化餘屋。「很多民眾買貴,寧願賠錢也要斷頭,因為都已付3成自備款,斷頭頂多賠15%,怎麼算還是有利,所以建商們開始想辦法送裝潢、送車位,出清餘屋減輕資金壓力。」

今年房市交易量預估僅25萬棟,恐創下25年來新低,新屋湧現斷頭潮。
今年房市交易量預估僅25萬棟,恐創下25年來新低,新屋湧現斷頭潮。

這波房市急凍,以最新公布的買賣移轉棟數資料來看,今年全台前3季約17萬棟,在沒有去年「趕輕稅、急交屋」的效應下,加上政府也沒有推出利多計畫,如果用前年(2014年)第4季的量能預估,今年整體移轉棟數約25萬棟,極有可能創下25年以來,全台房市交易量最低的一年。

交易量創新低,房價卻沒有明顯的下跌,建商仍然只願提供優惠付款方式,而不是價格上實質降價,原因就出在難對已購客交代。

忠泰建設副總經理瞿世泉說:「我們所推的北市中山區『品中山』,才要開始預售,所以直接降價,吸引客戶上門,你仔細觀察市場上推促銷案的建案,之前都曾賣過高價,現在才只能以送東西等方式促銷,不能真的降價,不然會傷已購客的心。」

低自備吸引資金不族的小資族進場買房,已成為建商常態促銷手法。
低自備吸引資金不族的小資族進場買房,已成為建商常態促銷手法。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,建商一方面促銷試水溫,一方面逐步將價格降至合理水位,其實早在去年就吹起降價風,當時包括土城、萬華都用75折號召,去年11月前市場觀望氣氛仍相當濃厚,但去年底因民眾急避房地合一實價課稅,湧現交屋潮才撐住房價。

儘管民眾對房價下修無感,不過,部分地區已出現價格融冰現象,以今年均價一步之遙跌破3字頭的新北市來看,像今年7月板橋江子翠公開的「江翠ONE」,每坪開價4字頭,遠低於當地新成屋70至80萬的行情價,創下一週內熱銷8成的紀錄,使得周遭房價出現1成讓利空間,之後蔓延到汐止、蘆洲陸續跟進,業者表示,若無區域利多機能支撐,部分地區過去炒高的房價,終將回歸基本盤。

DTRE德天國際地產總經理田揚名也指出, 這波風潮預計也將影響中古屋市場,導致未來房價下修的壓力提升,預估整體房市約在2017至2018年間持續盤整修正,影響較深者為大型投資客群所持有的住宅產品,而未來房市將回歸以自住客支撐整體走向,朝向低總價小坪數的房型為主流。

除了建商變相降價外,八貝多廣告總經理何彥煒分析,「不買土地、不請建照、有照不開工」也成為這波景氣衰退下,建商求自保的方式,畢竟開工後就有興建成本,而完工後就得開始清償土、建融,使照一下來後預售屋瞬間變成新古屋,甚至中古屋,以拖待變成了最佳明哲保身方法。房市量縮冷清,建商急跳腳,變本加厲出清房屋,若市場還是不買單,明年房價恐將持續下探,面臨大幅向下修正的機會。

都近3年住宅產品交易平均每坪單價。住宅產品為大樓、公寓、華廈、套房,並剔除一樓、地下室、特殊交易。2016年統計資料為1至7月。(資料來源:內政部、資料彙整:台灣房屋智庫)
都近3年住宅產品交易平均每坪單價。住宅產品為大樓、公寓、華廈、套房,並剔除一樓、地下室、特殊交易。2016年統計資料為1至7月。(資料來源:內政部、資料彙整:台灣房屋智庫)
都近3年買賣移轉棟數統計。(資料來源:內政部、資料彙整:中信房屋)
都近3年買賣移轉棟數統計。(資料來源:內政部、資料彙整:中信房屋)

更新時間|2016.12.27 16:33

更多內容,歡迎訂閱鏡週刊了解內容授權資訊

相關關鍵字: