財經
2019.06.17 22:58

【建商搶蓋廠辦4】蓋住宅賺頭少 建商發現獲利新大陸

文|徐珍翔    攝影|林煒凱 陳毅偉

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看好廠辦獲利,遠雄要將廠辦比重拉回至三成。圖為遠雄創辦人趙藤雄。
看好廠辦獲利,遠雄要將廠辦比重拉回至三成。圖為遠雄創辦人趙藤雄。

看好台商回流趨勢,不少建商開始搶攻廠辦市場,昔日內湖的廠辦霸主遠雄也不例外,打算將廠辦推案占比從目前的1成不到,在1年內拉高至3成,據了解,背後其實有不得已的苦衷。

遠雄的廠辦引擎可說是熄火已久,如今卻重新點燃,在股東會上給出承諾,宣稱今年廠辦推案比重要達到總案量的3成。

提及此事,總經理湯佳峯臉上是滿滿的信心,「過去我們的強項就在廠辦,像內湖,早期我們一共蓋了53棟,只是經過這幾年的沉澱,現在大概剩1成不到,因應台商回流,我們會把比例再提升,今年南港會先有一個案子推出,林口還在談,這2個地方都是我們下一步廠辦獵地的重心。」

遠雄回歸廠辦市場第一步,今年將在南港推案。
遠雄回歸廠辦市場第一步,今年將在南港推案。

不過,一談起經營方針突然轉向的原因,他的笑意當下增添幾分苦味,直言遠雄去年營收雖然成長3成,但獲利並沒有跟著增加,「我們在北部的二代宅,3、4年前就到中南部去嘗試了,看起來是完全可以接受,所以去化有比較快。……不過,中南部的毛利比較低,可以說是薄利多銷,這樣說好了,如果我在台北賣1戶的錢,等於中南部要賣5到10戶才夠。」

「當初北部在推案的時候,市場還在景氣高峰,所以坪數定位比較大,那現在不一樣了,我們就只能用中南部的量去彌補北部銷售速度慢的事實,靠這樣子來平衡一下。」他無奈表示。

光靠這樣可以嗎?他不諱言:「這樣還不夠,所以我們才要衝廠辦,從買地找到客戶後,用半棟、一整棟去量身打造,這樣從土地開發到營收,速度才會快。」拉遠來看,遠雄的狀況,彷彿也是許多建商共同的難題。

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對此,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛並不意外,「很多建商前幾年都在豪宅市場碰了釘子,銷售非常困難,目前看來,短期也不大會改變,所以只好開始轉向,……以台北市來講,土地取得成本很高,現在又是自用市場,蓋成一般住宅的話,價格不見得有吸引力,相較之下,能夠快速去化,而且價格維持穩定的,那真的就是商用不動產,也就是辦公室了。」

更新時間|2019.06.17 14:30

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