【房市疫凍1】連房仲店頭都拉下鐵門 近乎封盤的房市撿便宜靠這招

文|劉以親    攝影|楊彩成
疫情延燒,房屋仲介連買賣帶看屋都大受影響。

國內5月中旬疫情爆發,股市熱度不減,房市卻是冷鋒壓境,「自從宣布疫情警戒第3級之後,我們板橋區的店頭都拉下鐵門,不接過路客,改採居家預約服務,在門口貼出公告和電洽聯絡電話。」信義房屋板橋亞東店專案經理施朝貴說。

「現在雙北很多社區都不開放讓仲介進入帶看了,如果有賣方心裡著急,也沒辦法,且對買方來說,除非價格真的很吸引人,否則大家現階段最急迫的還是防疫,要吸引買方來看屋、簽約有難度。」大家房屋企劃研究室副理郎美囡這樣描述買賣方現況。

另一名房仲服務員苦笑說:「大家都會怕啊!我自己帶看也會怕,我在機車置物箱裡備齊了酒精、口罩、手套、鞋套,有客戶想看屋的話,這些我都會主動提供。」

日前六都公布5月買賣移轉棟數,合計買賣移轉棟數2萬4754戶,寫下8年新高,而這只反應了4月的交易熱絡,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,當中有部分是趕在7月房地合一稅2.0新制上路前的成交量,「預計6月買賣移轉棟數將受疫情影響,可能有些是5月上旬成交、辦過戶的案件會算進來,但5月中旬疫情爆發後,移轉棟數減少可以想見。」

張欣民分析下半年房市透露,第3季恐呈現量縮、有行無市的情況,第4季則沒有很悲觀,因為只要疫苗施打慢慢上軌道,在第4季向來是房市傳統旺季的背景下,再加上地緣性買盤,交易量可望回到相對正常的水平。

郎美囡指出,現階段確實有很多買方想撿便宜,但目前價格呈現膠著,「目前賣方降價意願跟幅度都不大,有些網路上物件標榜『防疫降價』,但其中有很大部分是這些物件已經裝潢好,屋主早把裝潢費加進總價,所以即便賣方認為已有降價,買方仍感受不到。」

此時自住客如果希望能買到甜蜜價,郎美囡建議,精準鎖定符合需求的單一建案或社區,長期跟屋主或透過仲介接觸賣方,如果剛好賣方有資金需求的話,就有機會談到較大讓利空間。

「網路上賣的物件,很難看出賣方缺不缺錢,建議想買房的民眾,還是要持續在房市走跳,才有機會在這波遇到『財務免疫力不夠』的賣家,尤其常跟關係好的房仲朋友多接觸,比較容易在第一時間遇見求爺爺告奶奶的拋售屋主。」張欣民說。

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