【商場開發頻喊卡】台中2大商城開發急喊卡 2因素讓投資商看不到未來

文|林喬慧
ATT吸引力集團9月驚傳出售台中購物專用區土地,籌畫8年的百億商場大案宣告喊卡,疫情下經營策略改採輕資產模式。(普華國際不動產提供)

9月初,吸引力集團宣布出售台中烏日大橋旁1.5萬坪購物專用區土地,花8年規劃的ATT 4 FUN台中案喊卡。無獨有偶,冠德建設旗下的環球購物中心也在7月棄標台中市31商場BOT案。疫情襲來,百貨經營困難,商場開發案提早進入寒冬。

9月上旬,本土疫情趨緩,內需產業全力拚復甦,在台北信義、大直及桃園都有據點的ATT吸引力集團,驚傳公告標售台中烏日大橋旁1.5萬坪購物專用區土地,這等同宣告策劃近8年的百億大案ATT 4 FUN購物商場喊卡,在全台商用不動產界拋下震撼彈。

根據了解,台中烏日大橋旁的這塊土地是在2014年時,由幸福人壽委託第一太平戴維斯標售,公告期間吸引12組人馬領標,最後2組投標,ATT以20億元拿下,溢價率高達17%,不僅創下當時私人大型公開標售案最高溢價紀錄,加上當時正是全台房市由盛轉衰的拐點,ATT加價搶地,也為低迷的不動產交易市場注入一劑強心針。

好不容易擊敗勁敵搶下的土地,ATT為何決定賣地退場,究竟背後盤算為何?

「因疫情衝擊,改變零售、餐飲業運作模式,經高層決議停止相關開發計畫。」負責標售該案的普華國際不動產總經理田揚名透露出售原因。

從先前商場模擬圖中,可看出台中ATT原規劃有熱氣球、摩天輪等設施。(翻攝元宏建築事務所官網)

ATT當初高價購地後,不僅花時間變更營運項目,從建照資料可以發現,整體建坪達9萬多坪,除商場、餐廳外,還規劃了室內溜冰場、保齡球館、遊樂場等設施。過程中砸下數億元購買容積,請來跟旋轉豪宅陶朱隱園同一設計團隊打造,示意圖有著夢幻摩天輪與熱氣球,可見花了不少心思規劃。

「他們一直都想賣,至少2年了。」親近人士透露,ATT最初確實有心興建經營,但近幾年電商來勢洶洶,實體通路式微,已經讓開發商心生退意,加上今年本土疫情延燒,不少百貨業拉下鐵門自主停業,產業整體營收銳減6、7成,更堅定出售決心。

且ATT經過估算,目前在營建成本持續上漲的狀況下,此案不花至少百億元很難蓋成,回收時間可說是「天長地久」。一邊是未來幾年前途未卜的購物商場,另一邊是數十年難得一遇的房市熱度,「不如把地賣掉落袋為安,把資金再投入不動產更好,省得一拖再拖,只是市場高點過了,錯過最佳出售時機。」市場人士分析。

各國為救市創造史無前例的低利環境,意外讓熱錢湧進房市,低迷好幾年的台灣房市谷底翻身,建商搶地、排隊買房在全台各地上演,而本案所在的烏日特區,土地行情也較8年前翻倍,來到單坪30萬至40萬元,成功出售至少可賺進20億元。

由於此案金額龐大,烏日副都心對地方政府來說又有不能失敗的壓力,台中經發局曾多次開會,局長張峯源就曾率隊北上與業者溝通,想辦法協助解決投資該案遇到的難題,但仍擋不住開發商賣地的決心。

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