【零元炒房團2】直擊!房仲鷹王吹捧合法貸款零元購屋 但沒說的真相是這個

文|馬婉珍    攝影|董孟航
記者直擊億萬房產集團舉辦講座,宣稱零成本買屋,民眾應提防陷阱。

零元炒房團的行銷手法橫行於市,金管會持續金檢,檢查局副局長張子敏10日指出,有些借款戶的收支比達90%、甚至超出100%,「銀行等於是讓客戶把全部收入都拿來還房貸,一旦房市反轉將有倒帳風險。」本刊直擊,來自桃園的億萬房產集團以「零元買房」吸引民眾投資,宣稱不必出錢(零成本)就能「合法合理」高額貸款,一次買2屋,記者也參加台北場的免費講座,揭露箇中陷阱。

3月初的週六晚間,捷運市政府站周邊車水馬龍,身著黃色背心的《億萬房產集團》2位員工,在一樓騎樓處迎接民眾上樓,走進小型會議室容納約40人,講座在7點準時開始。

由特助介紹她口中的房仲鷹王、也就是億萬房產集團總經理呂原富登場,呂原富鼓吹桃園正在動工的捷運綠線,未來完工增值潛力大,先進場卡位,買進G07~G12這段站點尤佳。

「學會貸款很重要,會跟不會,就是天堂跟地獄的差別,我們教你『合法合理』貸款零元購屋、貸到高額房貸,提高投報率。」呂原富說完,現場簡報秀出相關案例。

記者直擊億萬房產集團舉辦講座,宣稱零成本買屋,民眾應提防陷阱。

 

有殼族:原屋增貸

公車司機月薪6萬元,工作超過1年,無自備款,自有一間房子市價1,100萬元,買了10幾年,現貸款尚有300萬元,當初向銀行借700萬20年期,每月本利攤還35,000元,沒有其他負債。

呂原富以這個案例說明,所有房子都能貸出市價的8成,他保守抓7成,1,100萬元的7成是770萬元,扣掉現在剩下的300萬元,至少還有470萬元的空間可運用。

重點是先找億萬實際看屋,如果投資人選2間房子,買進585萬元的上城,保守7成貸款406萬元,申請寬限期還息不還本,月付6,800元;另外一間950萬元的竹城御賞,貸7成是665萬元,也做寬限期,月付11,100元。

呂原富撥起算盤,以原屋+上城+竹城御賞在第3家銀行轉增貸金額計算:原屋剩餘貸款300萬元+上城自備款174萬元+竹城御賞自備款285萬元=759萬元,每月還息12,650元。

呂原富做了一個誘人的結論:「多2間房子、多出這麼多債務,竟然連貸款都不用繳,還可以多出7,450元,沒錯!有錢人終究更有錢,你也可以做到。」

 

陷阱:多重貸款 寬限期後還款壓力暴增

公車司機寬限期利息支出共計30,550元,看似6萬元的薪資足以負擔,但是房貸專家喬王提醒,當3年寬限期屆滿,本息均攤的月付金會是上城16,227元+竹城御賞26,579元+轉增貸30,336元=73,142元,民眾要注意寬限期3年屆滿後,若無法展延寬限期或轉貸,財務壓力瞬間倍增。

更新時間|2022.06.11 06:55

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