竹北房好貴？目前主要客群有哪些？
專案經理回應到，目前竹北房市的主要客群可以分為兩個族群，其中一群來自於竹北新進人口，大多是來到新竹工作之後產生了剛性需求，而這些類型的人大多是為了結婚成家，這些部分占了首購族相當大的比例。而另外一種則是換屋族，這類型的客人可能在竹北落地生根十多年，在小朋友逐漸長大之後產生了換屋需求。不過在這其中，多少還是涵蓋著一些投資置產客的存在。
若是要以區域切割，目前到這邊買房看屋的客群大部分都不是竹北在地人，而是以來新竹工作的外地人為多，大概占了8、9成，他們大多都是起於工作需求，也成為了支持當地房價的關鍵之一。
目前竹北房市最熱的區域有哪些？
培琴經理分享到，目前竹北最熱的區塊有三個：高鐵區、縣二、縣三重劃區，以及成功國中的學區。這三個區域是指定度頗高的區域，同時也是最熱門的。那麼接下來就逐一為大家詳細介紹～
高鐵區生活機能、學區如何？房價、屋齡大約多少？主要坪數規劃有哪些？快來聽專家分享！
高鐵區的生活機能大多仰賴全聯、楓康這些類型的生鮮超市為主，而生鮮超市的密集度也高，可以說是幾乎每個區廓都有。另外，高鐵區著名的景點新瓦屋公園裡面，有許多和小農市集合作的小攤販，這也是蠻多在地媽媽喜歡買菜買東西的地方。學區的部分，則有熱度頗高的東興國中，以及著名的私立學校康乃薾。
至於大家最關心的房價部分，這兩年來真的漲蠻多的，而針對近期一兩個月的市場來看，這個區塊的一些中古屋單坪價都來到了50、60萬，甚至有些案子突破了60萬。而若是一些知名建商的新推案，則是突破70萬在跑。本區的中古屋屋齡大概落在10年左右，且其中大部分是以3房、4房為最多，緊接在後就是小套房的房型，反而是小2房、小房這樣的房型比較少，可以說在坪數規劃上走比較極端一些的路線。針對這樣極端的情況，培琴專案經理分享到，可能是因為高鐵區的學區熱門，所以有些人會到這邊買小套房掛學籍，本身則是往郊區一點的地方住，選擇大一點的生活空間，而小套房的總價則大概落在1000萬左右。（節目為2022年4月錄製，房價可能已有變動）
縣二、縣三特區生活機完善！你想知道的房價、屋齡資訊在這邊！
縣二是生活機能蠻完善的區塊，因此許多新婚小家庭選擇在這邊居住的原因正是因為方便，凡是生活所需，大多走路的距離就能滿足。然而培琴經理也老實分析到這區有個小小缺點，就在於發展較早，所以屋齡會稍顯老舊一些，大概落在20年左右。若是偏好購買屋齡新一點的物件，許多客戶會選擇相鄰一條河的縣三特區，屋齡就大概落在5年左右，可以說是新很多。不過需要注意的是，由於發展時間和法規上的差異，縣三的新房子在公設比會比早期的物件高，所以生活空間也會被限縮一些，不過基本上生活圈與縣二是相同的，全看自己需求選擇。
房價上來說，縣二特區3房加一個車位，屋齡20年內的物件，有機會以1800萬左右入手。不過到縣三的話，可能大概會是在2300萬左右，或是坪數再大一些就要到2500、2600才有機會。所以價格上來說，其實高鐵特區的三房跟縣三特區的三房的價格其實沒有太大落差，但專案經理認為，竹科或是園區的人應該是比較喜歡高鐵區的，不過因為房量釋出少，因此這些人會往縣三那邊去，所以會感覺單價、總價好像賣贏高鐵區的感覺。
成功國中學區生活機能介紹，房價、屋齡一同帶你了解！
成功國中學區大概分布在文興路一段這邊，近期有規劃要興建新的圖書館，整體文教區的氛圍加上充足的公園綠地，在居住上帶給人整飭完善的感受，因此也吸引了一些愛好族群。不過在學區需求上則與高鐵區不同，根據培琴經理的觀察，高鐵區的媽媽們喜歡將小孩送私立學校，而此區的媽媽們則是以擠入成功國中為目的。
預算上來說，則是會比高鐵區限縮一些，以2房來說，屋齡10年左右的物件，成交價大概落在1600萬，是可以買到大樓物件的。（節目為2022年4月錄製，房價可能已有變動）
外地客入竹北買房，針對首購族和換屋族有哪些需要注意的地方？
專案經理分享到，目前想在這些區域買房還是很難買，這是因為這些區域的房市在需求和供給上還是有很大的落差。因此在釋出量不多的情況下，建議若有購屋需求可以找尋值得信賴的仲介合作，以確保在有新案釋出時可以在第一時間被通知。另外，也建議買方要充分理解自己的預算，並且將預算與需求詳細告知仲介，才能加大成交的可能性。
除此之外，以目前的情況來說，這三個區塊的估價狀況很可能趕不上房價的起伏，可以說落差會蠻大的，在自備款的準備多寡上，也會影響到買方是否有機會買到這個房子，因此建議買方自備款可以準備到3-3.5成左右，另外也要注意裝潢相關的衡量，這些對於預算的考量也會有不小的影響喔！
竹北未來房市預測！聽聽專家怎麼說！
信義房屋培琴經理認為以竹北的情況來說，目前還不會是頂點，因為尚有許多建設在規劃與進行中，例如高鐵前站後站都要蓋百貨，再者若未來輕軌計畫有成功進行，等同時間軸拉到5年、10年甚至20年都逐步還有建設在進行，以房地產的角度來看，其實竹北未來還是有增值空間的，因此目前的房價不會是頂點。另外以竹科園區的收入狀況來說，他們是又能力負擔更高的房價，因此這個區塊的未來房市表現是相當值得看好的～
聽完這集相信大家對於竹北房市有了更多的了解，也歡迎參考下方連結收聽其他集獲取更多房地產新知識～
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