台南建商交屋後停業！專家曝買房1重點：建商難逃「金龍海嘯」

自從央行自去年9月祭出全新限貸令以來，不少建商紛紛傳出因資金鏈斷裂因此停工、倒閉。近日台南某建商也貼出公告，表示公司被積欠工程款，加上政府打防政策，公司已面臨「前無進帳、後無支援」的狀況，在5日最後一戶交屋後辦理停業。對此，專家強調近期買房盡量「挑大建商」，且一定要做好最壞打算，大酸「不是每個建商都能撐過『金龍海嘯』」。

該公司公告指出，近一年面臨營造廠惡意拖延進度、積欠包商工程款，同時工資及物料成本上漲，加上政府連七波打房政策，以及稅賦不斷累積上調，重重壓力讓公司經營負債累累。

公告指出，將在8月5日完成最後一戶建案將屋程序後辦理停業，包含專案經理、售服人員、行政人員、修繕人員已全數功成身退，未來將無法繼續提供完善的服務，煩請協助公告社區住戶，售服LINE@也在12日全面關閉，對此至上12萬分的歉意。

據了解，該公司於2018年3月於台南登記成立，資本額為1500萬，曾在台南永康推出過2案，此次交屋的建案為透天別墅案，共有18戶，每戶總價約在1100萬至1530萬之間，已於2021年銷售一空，最後一戶於本月5日完成交屋。

據媒體報導，律師分析若建商自行宣布解散，必須進行清算，反之破產則不用，後續進入程序後，因住戶為保固債權人，可主張債權，要求公司將部分資產提供擔保，或直接分配公司資產。

財經粉專「邏輯投資」分析，建商交屋後隨即宣布停業，恐連後續的保固跟著告吹，而隨著央行持續緊縮資金，「類似事情只怕會越來越多」。

粉專強調，買預售屋找大型或上市櫃建商較有保障，也較有能力承擔房屋完工後的保固與支援服務，反觀小型建商停業後還可以成立新公司另起爐灶，風險較大。此外，若近期有打算買房民眾，要做好做壞的打算，「畢竟不是每個建商都能撐過『金龍海嘯』的⋯」。