新青安讓買房族更苦？三年來房貸壓力不減反增、平均多扛180萬元

新青安2023年上路至今近三年，購屋族房貸壓力變大還是變小？台灣房屋集團統計聯徵中心最新資料，2026年第一季整體申貸案件的房價鑑估值為1546.6萬，比新青安上路前2023年第一季的1266.8萬還增加279.8萬，平均授信額度也從905.9萬增至1086萬，等於三年間，房貸族得多扛180萬的房貸。至於貸款利率也達2.46%，和鑑估值和授信額度皆創統計以來新高點，而購屋坪數則縮減1.5坪，等於房貸壓力增加，購屋坪數反倒縮水。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安的優勢除了利率補貼和寬限期拉長到五年外，還包括貸款額度上限從800萬提高到1000萬，從數據上來看，提高的200萬額度，也確實反應於近三年所增加的授信額度，顯示近年市場主力產品參考額度定價，也讓中南部親民區的房價快速跳級，貸款壓力也越來越沉重。

此外，觀察今年第一季貸款物件，屋齡三年內的物件佔45.6%，比起三年前的34.9%，增加10.7個百分點，顯示新青安貸款額度提高，加上預售大量推案下的交屋潮，購屋族買新屋的能力和意願大增；而新屋單價高，在同樣總價帶之下，可買坪數較中古屋小；且房價高漲後，建商為了把總價控制在首購族預算內，將新案的規劃坪數下修，使市場供給趨向小宅化，也導致整體購屋坪數縮水。