記者陳韋帆／台北報導
政府打炒房成功，全台外國人購屋數量大減，2025年僅剩857棟、創21年歷史新低。事實上，房市早有一個公開的秘密，台灣非移民主流國家，外國人購屋有不少是台商為節稅登記的境外公司，也就是假老外購屋，政府將私法人改採許可制後，買氣明顯大幅退潮，顯示打炒成功，截斷過往購屋陋習。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，外國人買盤大幅萎縮主要受三大抗性夾擊。首先是私法人購置住宅許可制，重挫以境外法人名義入主的高資產族群；其次是全球經濟詭譎與地緣政治風險，讓外資進場轉趨謹慎；最後則是整體房市買氣重挫，部分區域房價盤整，令購屋評估期拉長。數據顯示，不僅取得量下滑，外國人移轉建物量也同步縮減24.8%至587棟，顯見買賣雙方皆陷入觀望。
受制於房地合一稅對外國人課以重稅，加上政府信用管制多次鎖定高總價住宅，市場熱度已大不如前。賴志昶認為，過去受惠疫情後多頭而獲利的屋主多已了結離場，現階段受打房措施影響，價格波動加劇，令外國人移轉行為更加保守。這種趨勢反映出政策調控已成功抑制短期投機，但同時也讓外資對台灣房地產的配置重新洗牌。
最後，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在法規趨嚴與房市基本面改變下，未來外資在台置產將全面回歸自用與長期持有，難見短期投資買盤。她認為，若政府有意吸引國際人才與資金入台，除了稅制調控外，應思考更多元配套，協助外國人在台落地生根。她強調，引導資金進入正軌而非一刀切，才能讓外資與台灣環境共同成長，並確保房市穩健發展。
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