記者陳韋帆／台北報導
科學園區房市告別急跌期，進入價格盤整階段。2025年第四季政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，歷經房貸緊縮與信用管制衝擊後，各大園區跌勢趨緩。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科技產業長期看好，加上高薪人才持續進駐，支撐了周邊住宅剛性需求，使買賣雙方對價格認知逐漸接近，交易價格由跌轉趨穩定。
數據顯示，各園區已出現急跌態勢，台中科學園區季漲0.9%、高雄園區季漲1.5%，原本漲勢最瘋狂的新竹園區跌幅則縮小至0.7%。然而台南園區表現相對疲軟，本季仍下滑3.0%，寫下連續四季下修紀錄。郭翰分析，房貸收緊政策確實抑制了過去過熱的投機買氣，但AI產業熱潮推升股市，也讓部分口袋厚實的科技新貴首購族在盤整期趁勢進場。
新竹園區過去被視為炒房熱區，但受銀行限貸與信用管制影響，買氣明顯降溫，前兩季房價曾經歷劇烈修正。郭翰指出，本季竹科指數僅下修0.7%，顯示市場已逐步適應政策衝擊。由於新竹房市長期由高薪族支撐，且近期AI產業帶動相關供應鏈利多，讓原本觀望的自住族群回流，跌幅隨之收斂，整體房市已進入橫盤整理期。
台中科學園區則終止連續下修，本季微幅回升0.9%。郭翰說明，中科除了有台積電二期新廠題材，周邊更有水湳經貿園區等大型建設利多逐步兌現，加上捷運藍線帶動交通便利性，生活機能改善吸引了大量換屋買盤。這些實質的環境提升，有效減輕房價修正壓力，讓中科房市在科技題材與公共建設雙重加持下，率先走出下跌陰影。
高雄園區受惠台積電擴大投資設廠，本季微幅上漲1.5%。郭翰分析，高雄在前兩季經歷價格修正後，買賣雙方對合理價位已形成初步共識，剛性買盤回流帶動房價止跌轉盤整。與之相對的是，台南園區本季重挫3.0%，成為跌勢最沉重的區域。由於南科房價過去幾年漲速過快，當2025年貸款環境收緊，市場支撐力道便顯得力不從心。
台南房市除了受限貸影響，目前更面臨新案供給量大增、投資客物件回流市場等多重壓力。郭翰提醒，台南當地薪資成長幅度與房價漲幅存在落差，加上周邊生活機能與交通建設尚未完全成熟，導致房價支撐力道減弱。在待售量持續增多的情況下，南科房市恐怕還需要更多時間進行價格修正，才能吸引買方重新進場接手。
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