記者陳韋帆／台北報導
受到央行信用管制與購屋小宅化趨勢影響，台北市高總價住宅交易量顯著萎縮。永慶房產集團彙整近五年實價登錄資訊，北市總價7000萬以上住宅交易量相較2021年，2025年僅剩245戶，縮減近一半。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行多次下修貸款成數至現行3成，且無寬限期，大幅增加高資產族群自備款壓力。加上《平均地權條例》修正後私法人購置住宅採許可制，過去常見的公司名義購屋模式受阻，令市場動能大幅流失。
不過，台北市蛋黃區的高總價住宅仍具備一定支撐力。數據觀察發現，中正區、大安區與中山區的交易占比不減反增。陳金萍指出，中正區近五年交易占比增加6.9個百分點至18%，增幅居北市之冠，主因在於博愛特區與仁愛路周邊具備高強度維安與良好隱私，吸引注重環境單純的高端人士。此外，知名品牌豪宅陸續完工增加供給，也讓該區在整體市場低迷中，依舊維持核心區域的吸引力。
值得關注的是，開發較早的大同區高總價住宅占比也呈現正成長，五年內由0.2%增加至2.4%。陳金萍說明，大同區雖屋齡較高且房價相對親民，但近年受惠於西區門戶計畫帶動都更與危老發展，新增不少年輕屋齡的社區。即便整體交易戶數較少，但在房市走低趨勢中，在地資產型客群的換屋需求，仍支撐起該區的高總價住宅市場，反映出市場對具備翻新潛力區域的信心。
最後，陳金萍提醒，高總價住宅市場短線內仍將受到政策嚴格控管。雖然特定精華區段具備抗跌韌性，但整體交易量能要恢復往日榮景仍有難度。她建議，高資產族群在配置不動產時，應更重視地段的稀缺性與品牌建商的保值力，並精算財務槓桿以因應緊縮的信貸環境。在房市轉向理性的過程中，選擇具備實質建設利多與居住品質的物件，方能解鎖穩健的資產天際線。
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