記者陳韋帆／台北報導
2025年北北基桃青年購屋熱區由桃園市霸榜前三名，中壢、桃園、龜山貸款量均逾1800件。永慶房屋陳金萍指出，受雙北房價外溢影響，桃園憑藉機捷與重劃區優勢吸引首購族，大園區更逆勢年增33.5%。新北市則以土城表現最亮眼，年增逾2成；淡水區則因房價最親民，持續成為小資族與首購族成家首選。
根據聯徵中心資料，2025年40歲以下青年購屋貸款數據，北北基桃十大熱門購屋行政區，桃園市共有4區上榜，其中中壢、桃園、龜山位居前三，貸款量皆突破1800件，而桃園青年貸款成長動能又以大園區最強勁，2年增加33.5%。新北市則有6區上榜，土城區憑藉暫緩重劃區成熟發展，成為新北青年購屋首選，貸款戶數較2024年逆勢增長20.7%；淡水區則以全榜最親民房價持續吸引首購族。
桃園交通建設、相對低房價吸人口
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市房價相對雙北實惠，且具備高鐵、機捷等大眾運輸優勢。中壢與桃園區因商業核心與重劃區新屋供給量大，成為北漂族購屋熱區。龜山區則受惠A7重劃區開發及華亞科就業人口支撐，剛性需求強勁。
大園區的表現尤為亮眼，儘管2025年房市整體降溫，大園卻逆勢成長。陳金萍指出，國2甲線通車與客運園區的親民房價，加上青埔商圈外溢效應，帶動大量產業與人口移入，區域發展動能十足，成為青年族群置產的新藍海。
新北重劃區磁吸小資族人口入住
新北市上榜行政區數量居冠，顯示其吸納北市外溢人口的強大能力。土城區因交通條件完備且房價較蛋黃區親民，吸引大量新婚家庭。而淡水區則是榜單中房價最友善的區域，甚至優於部分桃園精華區，對於預算有限的小資族具備極大吸引力。
陳金萍總結，淡海新市鎮隨輕軌通車與區域建設到位，生活機能大幅提升。在雙北市中心房價居高不下的環境下，這類具備交通利多與重劃區規畫的蛋白區，不僅減輕青年購屋負擔，更憑藉穩定的移入人口，為區域房市提供長期的發展支撐動能。
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