記者陳韋帆／台北報導
吉家網董事長李同榮今(4)日提出他個人觀點，認為台灣房市將迎來「第三次大換屋潮」。他說，過去 60 年房市受戰後嬰兒潮主導，經歷了「以舊換新」與「以小換大」兩次浪潮；而未來 20 年，隨著 AI 與半導體產業蓬勃發展，科技新貴將取代高齡化的嬰兒潮世代，成為推動房產「全面升級、價值重構」的核心力量。
針對三次換屋潮的演變，李同榮指出，第一次換屋潮（民國 60-80 年）本質是解決「有沒有房」，實現由公寓轉向高樓大廈的進化；第二次（民國 80-90 年）則受惠資訊產業崛起，轉向追求「住得更好」的豪宅需求。而即將引爆的第三次換屋潮（約民國 120-135 年），將由科技走廊的高薪族群主導，核心在於「住得更精緻、更智慧」，產品價值將凌駕於空間大小之上。
李同榮歸納第三次換屋潮的五大結構驅動力：包括科技新貴帶動購買力集中、大繼承時代引發資產重分配、單身化推升產品中小型化、老屋壓力迫使都更成為供給主軸，以及 ESG 與 AI 技術的全面導入。他認為，未來房市競爭將聚焦在「產品力」，包含 60-90 坪的迷你豪宅、具備個人風格的單身精緻宅，以及導入智慧控制與六星級 AI 物業管理的智慧住宅。
最後，李同榮強調，未來房市不再是全面普漲的時代，而是「產品分化」的時代。關鍵不在於「誰買得起房」，而是「誰買對產品」。隨著住宅功能由靜態資產轉為動態升級產品，房價漲幅雖趨緩，但高品質與低品質產品間的「價值差距」將持續擴大。這場房產革命將帶領台灣進入一個更精緻、更有價值的居住新紀元。
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