新北市危險建築物580專案計畫再傳捷報！中和區「中和錦和案（美景大地社區）」37年的海砂屋今（16）日舉行簽約儀式，由新北市住宅及都市更新中心與實施者築豐建設股份有限公司簽署合作契約。該案基地位於中和區圓通路，基地面積約1,114坪，鄰近錦和國小、錦和高中及中和國民運動中心。社區於2023年鑑定為海砂屋後，住戶在短時間內凝聚超過9成同意比例，展現高度重建共識。
中和美景大地社區位於中和區圓通路，鄰近錦和國小、錦和高中、錦和運動公園及中和國民運動中心，112年經新北市政府鑑定為海砂屋後，住戶隨即積極推動重建，在短時間內凝聚超過9成同意比例，隨後透過「危險建築物580專案計畫」(公辦都更)，在新北住都中心協助下順利完成公開招商。全案基地面積約1,114坪，未來預計興建地上15層、地下5層住宅大樓。
美景大地社區屋齡約37年，由於屬高氯離子鋼筋混凝土建築物（海砂屋），長期受氯離子侵蝕，造成鋼筋鏽蝕外露、混凝土剝落，居住安全風險持續增加。雖然社區尚未發生過建物毀壞倒塌或造成人員受傷事件，但住戶對居住安全已有高度疑慮，深知一般修繕無法徹底解決結構安全問題。在中心與社區住戶自主溝通推動下，最終順利跨過580專案計畫的同意比率門檻。
新北住都中心執行長林士森表示，海砂屋重建關乎居民安全，美景大地社區從確認身份、申請580專案計畫到完成招商簽約，充分展現「自助、人助」的團結力量，中心未來將持續導入民間專業團隊加速重建。依據築豐建設規劃，本案以生態跳島為理念，並規劃取得綠建築銀級、建築能效標示第1級及低碳建築第3級、結構安全性能第3級等認證。
為了協助社區推動更新，新北住都中心多次召開住戶說明會，針對住戶最關心的法令規定、權利變換、共同負擔、租金補貼及後續招商流程逐一說明。對於部分住戶最關心的「1坪換幾坪」問題，中心解釋，本案採權利變換方式辦理，由估價師查估更新前價值，扣除共同負擔後按權利比率分配，因此實際分配會因土地持分、樓層座向不同而有差異，是以價值來分配，而非死板的坪數換坪數。
根據記者採訪經驗，所謂土地權利變換就像地主拿舊屋當「股份」、建商出錢當「大股東」共同投資蓋大樓，政府會找專業估價師算出每位地主的股份比例，新大樓蓋好後，扣除建商代墊的蓋房工程費（共同負擔），剩下的新房子就讓地主依照股份大小排隊挑選，選大補錢、選小拿回現金，所以持有土地越多，自然會分得越多坪數的房子，屬價格公開、有政府監督的產權分配機制。
中心強調，後續將待實施者完成建築規劃、估價師完成估價後，持續與住戶進行深度溝通。未來本案社區中庭亦將以主樹意象作為守護與傳承的象徵，營造溫暖且具凝聚力的公共空間。新北住都中心重申，580專案計畫將持續透過專業輔導與公私協力機制，加速新北市危險危老建築物的重建進程。
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