【最牛都更】文華東方旁精華地變廢墟 原因是這個

文|劉志原    攝影|林煒凱 董孟航
中泰花園廣場多數住戶已賣屋遷出,7戶住戶則遭假執行趕走,社區已成廢墟。

台北文華東方酒店後方,長春路與慶城街口有片占地1700坪的三角窗土地,原本是人聲鼎沸的社區,但在2010年啟動都市更新計畫後,整個社區彷彿被轟炸過一般,一樓被用鐵皮封住,騎樓停滿機車,牆面處處有敲打痕跡,斷垣殘壁、人去樓空,窗戶蓋著帆布隨風飄盪,很難想像在寸土寸金的台北市精華地段,竟有如此荒涼建物坐落其中!

興建於1977年的中泰花園廣場,占地約1700坪,原本共有164戶,如今會成廢墟,全因主導都更的建商寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇等人與陳文輝、張耀麟等7名住戶對都更案不同調。

中泰花園廣場大部分住戶在40年前買屋時,因建商柏美建設蓋好的房子和原始設計圖不符,地主林建成未將土地分割,建商與地主爆發糾紛,讓社區一直無法請領使用執照,也無法辦理過戶,住戶付了錢買屋,卻未取得土地及房屋所有權狀,最後僅拿到一紙買賣及保證過戶的合約書入住,一晃就30多年。

10年前原地主過世後,兒子繼承所有土地,寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇及海天保全董事長葉海瑞等人看上這塊土地,聯手出資收購,計畫展開都市更新蓋新大樓出售,以新地主之姿與住戶協商,並指控住戶是無權占有,要求住戶收下當初購屋款的10.5倍、約千萬元補價金後拆屋還地,不得參與都更後新房屋分配,引爆40年來未解的地雷。

林陳海等人為了順利完成都更,先後向法院提告拆屋還地及聲請假執行等,一、二審法院都認為,住戶買到的是使用權,全沒有房地權狀,雖然已居住逾30年,但仍屬無權占有,均判住戶敗訴,住戶已全遷出社區,但過程爭議不斷,台北市政府都更處遲遲不敢核准該都更案,在7月6日舉行聽證會時,原始住戶與新建商仍無共識,原本熱鬧的社區,如今人去樓空,荒涼佔據台北市精華地段!

更新時間|2017.08.29 03:54

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