【抑制炒房瘋3】是否打房央行理事有雜音 副總裁專文示警

文|徐珍翔    攝影|楊彩成
央行(圖)副總裁陳南光點出房價持續高漲對經濟的潛在威脅,央行內部理事也傳出主張準備隨時抑制房價。

台灣高房價引發民怨,根據不久前才公布的央行理事會紀錄,顯示央行內部已出現抑制房價的聲浪,多位理事都高度重視房地產泡沫風險,並在會議中主張隨時要有準備;就連向來低調寡言的央行副總裁陳南光,上個月也發表專文,直言:「房價持續上漲,可能損害長期經濟成長。」

陳南光日前發表專文,表示近期台灣不動產貸款(購置住宅貸款、房屋修繕貸款及建築貸款)成長率正加速上升,且占GDP比重不斷創歷史新高,顯示資源正快速往房地產相關產業集中,恐怕會提高系統風險,威脅金融體系的穩定。

過去,不少人稱房地產業是「經濟的火車頭」,陳南光卻不以為然,直言房地產與其他產業的關聯度並不算高,無論是過去或現在,都難以稱作火車頭,更何況,近年也有研究開始關注房地產價格上漲可能帶來的資源誤置效應,「過投機管道,企業將資金用於購買更多房地產,因而減少其他非土地投資和創新活動,會降低投資、生產力以及經濟成長。」

「觀察本國企業投資房地產的近況,我們可以發現本國企業戶的房貸筆數在過去1至2年間有快速增加的趨勢。若這現象越來越普遍,可能會排擠企業的實質投資和創新活動。更有甚者,只要預期未來房地產價格會上漲,即使並非在房價大漲階段,房地產相關產業便能持續吸納資源,而這也是我國目前面臨的問題。」他說。

央行副總裁陳南光。(金融研訓所提供)

對當前房市一頭熱的景象,陳南光也作出結論:「目前低利率、高房價,同時有大量餘屋被閒置,企業投資房地產與建商餘屋貸款又快速增加的背景下,房價續升不僅無助於經濟復甦,恐怕會導致更嚴重的資源誤置。應該嚴肅正視房價持續上漲對於台灣資源配置的扭曲,以及對經濟與生產力造成的長期損害。」

值得一提的是,陳南光的言論雖獲得不少民眾回響,卻也引來央行前總裁彭淮南的批評。日前,彭淮南出席永康商圈活動,在台上與立委賴士葆交頭接耳時的一段談話卻被媒體錄下,只聽見彭淮南批評陳南光搞不清楚狀況,且整天沒有幫楊總裁(央行總裁楊金龍)、是在扯後腿,消息一出,外界譁然。

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