【炒房幫兇大追擊專題2】永慶房屋示警 買賣屋最難防黑心仲介「低買高賣」兩面賺差價

買賣屋潛藏著許多財務風險,一不小心就讓你辛苦存的錢血本無歸。

黑心仲介遭消費者控訴疑似聯手投機客的低買高賣、賺差價的案例,持續刷新三觀,令人瞠目結舌!王先生委託仲介賣房子,卻被坑殺300萬元。同樣委託房仲的李小姐,因為房仲未誠實揭露前一手成交價,不僅買貴了300萬元,慘的是,在精美裝潢背後,竟是一大片漏水壁癌…。令人難過的,他們很可能求償無門。

近兩個月網路上掀起一波波抹黑永慶房屋的言論,說永慶房屋惡意競爭,為了打壓同業、損害其品牌形象,不當放大消費者客訴,甚至,網路上出現鋪天蓋地的關鍵字和聯播網廣告,強力宣傳永慶房屋的負面報導。

經過抽絲剝繭的分析,關鍵原因慢慢浮現:「永慶房屋這三年推出的保障消費者權益服務,阻擋了不肖業者大賺黑心錢的財路!消費者紛紛轉身問起自己的房仲經紀人,是不是有類似的服務保障,在業內形成一股無形壓力......」。

絕大多數的消費者,一生只會經歷過一兩次房屋買賣,在買賣經驗不足的狀況下,很難防備黑心仲介兩面賺差價的詐騙手法。王先生和李小姐血淋淋的案例,凸顯了買賣屋最大的財務風險,不是最常見的6大風險:房屋漏水、價金遭挪用、購入凶宅、產權不清、氯離子過高、高輻射汙染等,因為這些狀況,多數有規模的房仲品牌,都已經提出相對應的保障服務。

然而,最可惡、且最令人難以接受的「黑心仲介聯手投機客,低買高賣、兩面賺差價的手法」,卻只有永慶房屋提出的「兩大誠實房價保證」和「真房價保證」,能提供消費者相對應的保障嗎?

黑心仲介聯手投機客「低買高賣、大賺差價暴利」,是消費者買賣屋最大、也最難以接受的財務風險。

委託黑心仲介賣房子 現虧300萬元

當初王先生委託房仲售屋,未料房仲經紀人不誠實,沒有提供完整成交行情,但純樸的王先生不疑有他,便根據房仲建議,以1100萬賣出,並爽快支付房仲服務費44萬。卻沒想到,黑心仲介早跟投機客勾結,轉手以1400萬元賣出…,一年不到大賺300萬元,差價高達27%!

這樣的詐騙手法,是良心房仲說不口的汙點案例、壞了一鍋粥的老鼠屎。許多人像王先生一樣,將房子託付給有知名度的房仲品牌,還挑選了一個看來忠厚老實的房仲經紀人,卻在簽約瞬間成了冤大頭。

若王先生案例發生在永慶房屋,則房仲會因未提供完整成交行情,先賠償王先生已收的4%服務費,共計44萬元。加上成交不到半年,若再次由永慶房屋以1400萬元售出,差價達27%,扣除假設平均房價自然增值率為4%,還有23%差價,已超過王先生成交價的10%,故再賠償已收服務費二倍88萬元,故總計賠償三倍服務費132萬元。

黑心仲介聯手投機客轉手現賺300萬!轉售差價高達27%,令人瞠目結舌。

買到看似精美裝潢的好宅 卻大賠350萬元

李小姐在多年積蓄和家人贊助下,經房仲經紀人帶看,終於以1400萬元買到理想中的房子。卻在交屋後、準備裝潢時,發現裝潢背後,竟有一大片漏水壁癌,需要50萬元進行修繕。令人難過的是,李小姐後來發現這位仲介沒有誠實提供前一手的成交價,讓她買貴了300萬元,加上修繕費用,等於大賠了350萬元。

若李小姐案例發生在永慶房屋,因未誠實提供李小姐前手屋主在一年內取得的成交資訊,永慶房屋必須賠償造成客戶買貴的300萬元。再加上屋況瑕疵遭屋主刻意掩蓋,故其修繕費用50萬元也將由永慶房屋負擔,故李小姐將獲得總計350萬元的補償。

上述賣方王先生、買方李小姐的案例,如果是發生在永慶房屋,則永慶房屋總計要賠償482萬元。

買方李小姐因為相信房仲,大賠350萬元。慘的是,很可能求償無門。

首家提出「房屋買賣全保障」承諾

永慶房屋過去三年陸續推出的服務,從完整提供「揭露到門牌的成交行情」開始,就是希望杜絕黑心仲介操弄空間,讓房屋成交資訊、特別是成交價格的揭露,沒有模糊地帶。

今年加碼推出的「真房價保證」,承諾不炒房不賺差價,可說是"端出真金白銀來掛保證"!網友也在網路上讚聲,說這種敢帶頭做、斷黑心仲介和投機客財路的企業,永慶房屋應該是第一家。

今年「真房價保證」,補足了低買高賣的服務保障,加上永慶房屋先前的「6大安心保障」:漏水保固、產權七審保障、高氯離子建物與高輻射建物保障、凶宅保障、價金履約保障,永慶房屋是第一個提出「買賣屋全保障」的房仲品牌,更喊出希望同業跟進,讓台灣民眾買賣屋更安心。

更新時間|2021.10.13 08:40

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