3大原則分別是：
1.找平日往來的銀行
銀行近期受理的進件案件，遇到一些案件估不到價格，因此不敢受理，這些案件等於在前端就被篩選掉。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，民眾應多找平常有往來的銀行，信用顧好，來往不能少，讓熟悉的銀行了解你的信用、財務狀況，在審核授信5P時，才容易取得好條件。
銀行評估核貸重點在於人和擔保品，貿然找一家平日沒有往來的銀行，「銀行跟你不熟，買的物件再怎麼優質，在核貸上可能都有疑慮。」莊孟翰說。
2.簽約前多找幾家銀行，民營銀行彈性較大
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期房價漲幅明顯，民眾在簽約之前最好先找銀行評估，每間銀行的估價結果可能不盡相同，可以多找幾間爭取好條件。
若是簽約後才找銀行評估，遇到核貸成數不足時，就會增加民眾籌措自備款的資金壓力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議，先請熟悉的銀行房貸專員初步估價，可做為出價依據，才能買得貼近市價、也是能力所及的房子。
銀行房貸主管透露，相較於公股行庫或大型銀行估價保守，民眾找平日常往來的民營銀行，可給予較佳的條件。他說，在同樣的貸款成數、利率等條件之下，一般民眾會以品牌為考量，選擇大型銀行承貸，因此小型銀行為爭取客戶，在談判空間上就有較大的彈性。
3.找大型知名房仲品牌購屋
莊孟翰認為，大型知名房仲本身都有合作的銀行，成交客戶可享有銀行提供的房貸專案，民眾就不必花費時間、親自詢問各家銀行，還可在房仲與銀行合作的眾多專案中，找出適合自己的方案。
