房市進入空頭趨勢　專家：首購者多看趁賣方信心脆弱時撿急售件

房市從第二季開始，將呈現「價緩跌、量緩增」的空頭趨勢。房市趨勢專家李同榮建議建商：「降價求售、殺價求量」。唯有降價才能順利銷售、推動買盤進場，如此交易量才會回溫，政府也要適度寬鬆，才能維持市場正常機制。

從現在開始台灣房市正式步入「價跌量增」格局，也就是進入第二季到第四季房市的交易量將逐季回溫、而交易價格將逐季下跌的時期。同時，李同榮認為：「政府應重視市場資金斷鏈的現象，適度採取寬鬆政策，來維持市場正常機制。像是對換屋與第二戶貸款限制鬆綁，只有換屋市場正常運作，才不致扭曲房市的交易機制。」

「現在建築融資年增率已大幅降低，央行對於建築融資因視個案適度鬆綁，以免建商資金周轉困難，造成爛尾樓。另外，18個月限期開工雖然可抑制囤地、炒地，但期限過短，會對設計產生壓力，反而影響建築品質。」至於，對首購者的建議，李同榮也給出他的看法，「在賣方信心脆弱的同時，首購族應積極看屋，才能撿到急售降價物件。」