房市好怪／新成屋空屋率正在下降　舊屋掛牌卻賣不太動養蚊率狂

空屋率變高，神奇的是屋齡5年內的新成屋空屋率卻在下降。這也就是說，新房子不是「蓋完就養蚊子」，而是「交屋先入住」。真正的住屋需求並沒有消失，只是空置問題可能卡在「換屋後的舊家」和「交易變慢」這兩端。

新成屋空屋率逆勢減少，通常代表「自住入住比例不低」。信義房屋企研室曾敬德的解讀，屋齡5年內的空屋率卻下降，是2024年第四季到2025年第一季約8.5萬戶新成屋完工，很多新屋入住。

那為什麼「新屋有人住」，整體空屋卻還升高？這應該是換屋的連鎖反應。換屋族搬進新家後，舊家不一定能立刻賣掉或租掉，尤其遇到景氣偏弱、交易量縮時，舊家就容易空更久。結果就是：新家住進去了，舊家卻卡住了，統計上就變成「新屋空屋率降、整體空屋率升」。