購屋策略特別企劃 2／打破「地段至上」迷思！高鐵買房退一站，每月省5萬房貸變身千萬金庫

面對節節攀升的房價，民眾是否只能被高額房貸綁架，犧牲原有的生活品質？鏡好聽《財經鏡來談》Podcast推出「購屋策略特別企劃」系列報導，第二集聚焦實際的「購屋財務規劃」。《好宅攻略》創辦人「管爺」管清智直言，購屋族應跳脫「非蛋黃區不住」的傳統迷思；只要沿著高鐵軌道「退一站」，不僅能買到總價砍半的舒適房屋，每月省下的數萬元房貸若轉作財務投資，甚至能在30年後滾出逾兩千萬的驚人財富。

許多在科學園區上班的人，會想購買離公司較近的熱門地段，但一查實價登錄卻往往被驚人的房價嚇退。管清智指出，目前竹北高鐵站周邊的預售屋，三房的總價逼近3000萬元。相對而言，竹苗高鐵新特區的三房總價約1200萬。

「工作壓力已經這麼高，如果再高壓去扛一間房貸，真的很容易喘不過氣。」管清智表示，這高達1800萬元的總價落差，若以兩成自備款、八成貸款計算，等於少背負了約1300至1400萬元的房貸；換算成月負擔，每個月能省下近3到5萬元。從苗栗搭高鐵到新竹僅需15分鐘，每天多花半小時通勤，換來的是全然不同的生活品質與財務餘裕。