央行滾動檢討房市有救了？經濟學者戳破期待：房價未必跌　年輕人買不起改買股

央行總裁楊金龍釋出「信用管制到此為止」訊號，讓低迷一陣子的房市再度燃起想像。然而，買氣真的會回溫嗎？自第七波信用管制上路後，市場明顯降溫、成交量萎縮，但房價卻依然硬撐在高檔。長期參與台灣總體經濟氣候與金融情勢的觀測與預測、政治大學經濟學系教授徐士勛觀察，信用管制確實有效擊退投機買盤，但若期盼房價大幅鬆動並不容易；未來房市能否回穩，關鍵仍取決於資金流向與人口結構的長期變化。

「現在的房市最明顯的特徵，就是有價無量。」政治大學經濟學系教授徐士勛分析，近期房市成交量明顯萎縮，但價格仍維持在相對高檔，形成典型的價撐量縮現象。過去常說「股市、房市連動」，也就是股市好、房市也會跟著熱，但這一波情況卻出現明顯差異。原因之一在於房價已高到許多年輕人難以負擔，不少人乾脆放棄購屋，把資金轉向股票市場。

「現在很多年輕人認為，房子離自己太遠了，但股市只要小資金就能參與。」徐士勛教授表示，相較於動輒數百萬甚至上千萬元的購屋門檻，股票市場進入門檻低、流動性高，短時間內獲利的機會也較容易被看見，因此吸引大量資金投入，連自己上課的大學生、甚至高中生都投入股市。