記者陳韋帆／台北報導
永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整2025年雙北市捷運站周邊800公尺內中古屋熱銷排名。台北市由中山國小站以288件奪冠，蛋黃區如信義安和、忠孝敦化亦榜上有名；新北市則由景安站以446件交易量穩居雙北之冠，綜合台北市、新北市熱門站點，房價最親民則屬淡水站，平均不用700萬就能買到房子。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年房市受政策緊縮影響回歸理性，但捷運宅憑藉交通與生活機能優勢，仍是自住買盤的首選標的。
台北市部分，中山國小站因區域內以中小坪數住宅為主，總價門檻較低，且生活機能高度成熟，吸引大量購屋族累積買氣。陳金萍分析，儘管去年成交動能放緩，但信義安和、國父紀念館等站點鄰近核心商圈，支撐力強。
新北市買氣則集中在「新北第一環」，中永和區的景安、南勢角及永安市場站交易熱絡，特別是景安站具備中和新蘆線與環狀線雙捷雙優勢，最受通勤族青睞；板橋區表現同樣亮眼，新埔、江子翠等站因位於通往台北核心的黃金軸線上，加上鄰近重劃區開發，住宅選擇多元，買氣穩健。
針對小資族關注的低總價區域，淡水站平均總價僅653萬元，為雙北價格最親民站點，受惠於淡江大橋、淡北道路等建設發酵，吸引不少預算有限的自住客；新北投站則以1418萬元平均總價，成為台北市進入門檻最低的捷運生活圈。
陳金萍總結，捷運站周邊房產具備強大的保值性與抗跌性。在房貸政策緊縮的環境下，建議購屋族應依自身通勤需求與財務條件審慎評估，優先鎖定具備雙捷運交會或重大建設題材的站點。隨市場回歸供需基本面，擁有捷運優勢的物件在未來景氣波動中，仍將維持優於整體的流通性。
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