記者陳韋帆／台北報導
受惠全球AI需求爆發，央行上調台灣2026年經濟成長率預估至7.28%，並宣告房市正處於軟著陸開端。為回應換屋族需求，央行決議將第二戶購屋貸款成數調升至6成，顯示政策態度轉趨緩和。信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，適度放寬信用管制能讓剛性需求安心進場，直接受益的中古市場將可調適既有賣壓，並進一步帶動整體房市交易流動性，為房地產提供生存空間。
雖然政策適度鬆綁，但央行對資金流向的監控並未全面放手。截至今年2月底，不動產貸款集中度已降至35.96%，顯示銀行信用資源過度流向房市的情況已改善。不過，央行仍將持續執行專案金檢，各大行庫也須維持自主管理貸款水位，這意味著整體放款尚未達到官方理想目標，短期內不會全面解除管制，開發商與購屋族仍須在資金調度上保持謹慎。
童莉婷指出，預期隨中古市場逐步活絡，這股動能將為預售市場注入強心針，台灣經濟前景強勁，加上股市帶動的財富效應，在市場熱錢尋求抗通膨避風港的趨勢下，順利售舊換新的族群與中高資產買方，將更有底氣轉向具競爭力的預售建案。
她認為，具備未來價值性的產品將獲得長線支撐，房市正從過去的過熱漲勢轉為穩健發展，解鎖更具韌性的資產配置天際線。
不過，童莉婷也提醒，儘管房市信心回升，購屋族仍應留意銀行端的放款態度。雖然政策面放寬成數，但個別銀行的金檢與水位限制仍可能影響實際撥貸額度。
她建議，買方在進場前應確實評估財務槓桿，優先選擇信譽佳的品牌建商以降低風險。在房市邁向軟著陸的過程中，市場結構將更趨健康，建議以長期持有的心態進行布局，避免因短期政策波動影響整體的居住與理財規劃。
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