記者陳韋帆／台北報導
永慶房產集團今（31）日發布第二季前瞻報告，受荷姆茲海峽封鎖影響，房市悲觀情緒升溫。業管部協理陳賜傑表示，海峽封鎖導致石油與天然氣價格飆升，消費者看跌房價比例從33%快速上升至42%，看壞景氣比例亦逼近3成，在第七波信用管制下，2026年第一季房價呈現「緩跌」，除台中微漲0.1%外，其餘六都跌幅介於0.3%至1.1%之間。
永慶房市市調顯示，目前民眾看跌房價比例42%。看壞景氣比例29%。認為上半年升息比例38%。66%消費者支持新青安利率補貼。61%支持貸款額度延續至2.0方案。47%購屋族青睞5年內新成屋。第一季房價季增率-1.1%至0.1%。有效問卷回收1352份。
陳賜傑指出，荷姆茲海峽封鎖後，國際能源供應不穩定，直接衝擊消費者對全球經濟的信心。調查顯示，消費者對下一季景氣表現轉趨保守，擔心長期高油價將推升企業生產成本並壓縮民間消費。同時，受戰事波及，擔憂通膨再起的消費者認為今年上半年央行可能升息的比例升至38%，較封鎖前增加5個百分點，顯示外部地緣政治因素已成為影響國內房市信心的關鍵變數。
針對產品偏好調查，近5成消費者青睞5年內的新成屋，主因在於成屋具備「看得到、摸得到」的特性，相較預售屋的不確定性更具吸引力。此外，政府推行的租屋政策中，高達71%消費者對租金補貼最有感，社會住宅與包租代管亦獲得超過6成支持。這反映在房價緩跌、買氣盤整的環境下，首購與租屋族群對政策實質補貼的依賴度極高。
「政大永慶即時房價指數」顯示，第七波選擇性信用管制讓資金面受壓，投資需求撤退，2026年第一季買氣維持在相對低檔。調查發現，有66%消費者期盼新青安利率補貼續辦，61%則看重貸款額度延續。這類直接影響養屋能力與購屋門檻的因素，是目前自住客最重視的購屋條件。在市場缺乏動能的情況下，第一季成交量恐創下有紀錄以來的第三低量。
展望未來，房市仍受國際戰事與國內貨幣政策雙重夾擊。陳賜傑認為，美伊衝突若拖延，將持續干擾國內外經濟表現，進而影響股市與房市信心。目前市場以自住客與首購族為主力，決策趨於理性保守，房價緩跌趨勢短期內難以翻轉。建議購屋者應密切觀察地緣政治動盪與央行利率走向，並優先考量財務負擔能力，在政策補貼優勢尚存時審慎進場。
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