記者李鴻典／台北報導
「臺北市真正該鼓勵的，不只是危險房屋重建，而是都市再生、老屋更新！」國民黨台北市議員游淑慧今（29）天表示，量體最大、最需要更新、卻最難啟動的單純老屋，才更需要制度誘因。海砂屋本來就有公安疑慮，重建應該速審、速辦、速拆，不該困在漫長行政流程裡，一年拖過一年；她直言，「臺北市不能只會喊老屋更新，卻讓制度繼續卡住人民」。
游淑慧說，從上個會期、上上個會期開始，她就持續質詢臺北市「住三」基準容積率應提高到300%的議題，也正式提出相關提案。但很遺憾，市府進度仍然牛步。
游淑慧提到，上週，她邀都發局、建管處、都更處同仁到場說明，希望把問題講清楚，也希望市府不要繼續被保守思維綁住。她直言，現在臺北市都更的遊戲規則很奇怪。為什麼市府要設計一堆容積獎勵名目？說穿了，就是因為原本的基準容積率太低。民眾都更後如果分回太少，根本沒有誘因推動都更；市府只好用各種獎勵，把容積率一層一層往上堆。
結果變成什麼？好像房子要「夠倒楣」，獎勵才會高。游淑慧指出，不只要老，還要海砂、耐震不足、危險建築，最好把所有危險元素都集齊，才有機會拿到比較高的容積獎勵。
以住三目前基準容積率225%來看，符合各項獎勵條件，最高可能達到法定容積2倍：225% × 2 ＝ 450%。但如果房子沒有海砂、沒有耐震不足，只是很老、很舊、很需要更新，通常只能拿到都更獎勵：225% × 1.5 ＝ 337.5%。
游淑慧說明，同一個里、同一個生活圈、同樣的道路條件與公共設施承載，兩個社區都想都更，一個可以拿450%，另一個卻只有337.5%。請問，這樣公平嗎？容積率直接關係到都更後可以分回多少樓地板面積。每一坪，都是市民的財產權。
市政府用一堆自訂條件，讓同樣想都更的市民，因為房子「危險程度不同」，最後分回的財產權差這麼多，這不只是技術問題，而是制度公平問題。
游淑慧表示，她今天也向都發局明確建議：如果市府擔心一次把全市住三基準容積率都提高到300%，會被質疑圖利大地主，那就先從「都更案件」適用開始。也就是，只要是都市更新或公安重建案件，住三基準容積率就以300%計算。基準提高後，過去那些防災型都更、海砂屋、耐震獎勵等複雜名目，就可以重新檢討、簡化。只要是都更或公安重建，一律以300%為基準，再乘以都更獎勵上限1.5倍：300% × 1.5 ＝ 450%。
標準一致，人民才看得懂；規則簡化，行政才跑得快；誘因足夠，老屋才願意更新。游淑慧指出，現在的制度，反而讓民眾和建商絞盡腦汁去驗屋、鑑定，想辦法把房子驗成「危、老、砂」，只為了把獎勵拿滿。這合理嗎？
臺北市真正該鼓勵的，不只是危險房屋重建，而是都市再生、老屋更新。游淑慧強調，量體最大、最需要更新、卻最難啟動的單純老屋，才更需要制度誘因。另外，她今天也提出，海砂屋本來就有公安疑慮，重建應該速審、速辦、速拆，不該困在漫長行政流程裡，一年拖過一年。
臺北市不能只會喊老屋更新，卻讓制度繼續卡住人民。游淑慧重申，住三基準容積率提高到300%，不是圖利誰，而是建立更公平、更一致、更有效率的都更制度。
更多三立新聞網報導
． 網友發起「抵制蔡阿嘎合作品牌」12萬人連署 20多家廠商慘被牽連
． 還敢不喝水？醫曝身體默默啟動「十大崩潰反應」：認知、記憶力退化
． 世足32強夢碎！李在明發聲怒批喊改革 鄭運鵬：他比南韓隊更討人厭
． 紀慧文魂斷蝴蝶谷 學妹悼：她為寫論文到酒店田野調查，還被道德追殺
