財經
2020.06.02 05:58

【代銷大亨賺錢術5】台灣推都更、社會宅困難多 代銷大亨提解方

文|徐珍翔    攝影|林育緯
祝文宇認為,政府內部缺乏具備實務經驗的專家,導致許多政策的方向錯誤。
祝文宇認為,政府內部缺乏具備實務經驗的專家,導致許多政策的方向錯誤。

在房地產業界打滾40年,甲山林機構董事長祝文宇結合實務經驗與大學所學都市計畫知識,直言政府推動都更、社會住宅的方向錯誤,「現在政府裡面很多人的專業度都不夠,學者又只有理論,根本沒實務經驗,常常會看不清楚狀況。」

日前,祝文宇接受本刊專訪,被問起對房地產政策的看法,大學念都市計畫的他忍不住抱怨了一番,「現在政府裡面很多人的專業度都不夠,學者又只有理論,根本沒實務經驗,常常會看不清楚狀況。」

他指出:「都更政策錯在哪,錯在只做小基地的都更,要做都更,應該先發展新區,然後讓舊區的人輕鬆搬過去,換更好條件的房子,這樣你原本舊區的房子就屬於國家的,等到整個區域差不多都收為公有後,再一起重劃。」

「如果是我,最簡單的方法,蘆洲總站那邊都是工廠,就想辦法拿來重劃,等到新房子蓋好,再回頭去問萬華的舊公寓住戶,願不願意和新區的新房置換,這樣一來,萬華區是不是就空出來,可以都更了。然後,再把國父紀念館、仁愛路全納進去,一起放在都更的規劃裡思考,否則,只做小規模改建哪會有幫助,要做就大開大闔。」祝文宇進一步說明。

「像社會住宅也有很大問題,多半因為管理不善,導致出現漏水、安全有疑慮等等狀況。」他直言,要解決社會住宅品質不佳的問題其實不難,「今天如果是我的話,就鼓勵台積電、台塑這些有名的公司去出租、管理,訂出相關支出可以當成費用或抵稅等辦法,自然會有企業來談。其實要解決問題有很多辦法,就看你的腦袋夠不夠靈活。」

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