財經
2020.10.10 05:58

【全文】買樓不承受4.8億債務 鋼鐵大亨旗下官田鋼爆爭議

文|李孟璇    攝影|楊弘熙
「東方巨人」商場過去為誠品台南門市所在地,曾是文青們的聚集地。
「東方巨人」商場過去為誠品台南門市所在地,曾是文青們的聚集地。

由鋼鐵大亨謝裕民率領的台鋼集團,旗下上市公司官田鋼鐵(簡稱官田鋼)近期爆發買樓爭議。本刊調查,官田鋼會鬧出買樓風波,肇因於2年前的台南「東方巨人」商場交易案,負責管理經營這棟大樓的明棋公司前負責人,同時也是知名旅宿牡丹灣創辦人曾忠信出面怒控,官田鋼買下商場後竟不願承受當初合約載明的4.8億元債務,因而一狀告上法院與主管機關。對此,官田鋼董事長汪振澤接受本刊專訪強調:「該筆交易就是單純的股權買賣,我們無須承受這筆債務。」

「當初官田鋼、保利都(官田鋼關係企業)購買的是明棋公司的股份,並不是大樓資產,根本不需承擔明棋公司4.8億元的債務。」9月17日,官田鋼董事長汪振澤在台南總公司接受本刊專訪,只見他難掩氣憤地說:「我們才是受害者,接下來一定會去追究法律責任。」

官田鋼鐵董事長汪振澤強調該筆交易是股權買賣,不需承受這筆四.八億元的債務。
官田鋼鐵董事長汪振澤強調該筆交易是股權買賣,不需承受這筆四.八億元的債務。

六期款項 只繳了二期

成立近半世紀的官田鋼是上市鋼鐵公司,也是鋼鐵大亨謝裕民率領的台鋼集團旗下成員,近期爆發買樓爭議,7月起各媒體以斗大標題陸續報導「台鋼集團上市公司官田鋼涉財報不實」「官田鋼買明棋公司股權,涉嫌特別背信、詐欺且財報虛偽隱匿」,逼得官田鋼發出重大訊息說明,強調與事實不符。

本刊調查,整起爭議肇因於2年前的台南「東方巨人」商場交易案,該大樓是台南當地知名的住商混合大樓,曾吸引誠品進駐開業,20多年前由明棋公司負責興建,建物地下2樓至地上5樓的大樓管理經營權也由明棋負責。2018年,看好東方巨人商場營運前景的官田鋼與關係企業保利都決定,共同收購負責管理經營東方巨人的明棋公司股權,雙方在合約中載明,交易案將以6期支付現金1.4億元,同時間,明棋向銀行貸款的4.8億元也將由受讓人(即買方官田鋼、保利都)承受。

「東方巨人」商場曾是台南文青聚集地,因購樓糾紛導致商圈沒落。
「東方巨人」商場曾是台南文青聚集地,因購樓糾紛導致商圈沒落。

「沒想到他們繳了2期後,就不繳了,還否認買賣合約中需承受的4.8億元債務。你是上市櫃公司耶,簽了約怎能說不算?」明棋前負責人曾忠信向本刊怒控官田鋼,並一狀告上法院。

承受字眼 解讀為承認

對於曾忠信指控,汪振澤忍不住反批:「當初買的是股份,就像你買了台積電的股票,台積電有貸款也不可能跑到你身上啊!合約寫得很清楚,當初官田鋼是以7,700萬元買下明棋55%股權,保利都則用6,300萬元取得45%持股。」

接著他細說事件始末:「早在2016年,曾忠信透過建築師楊明人,向我們出售明棋所有的東方巨人大樓,金額從原本10億元談到6.2億元,但有關商場面積對方一直交代不清楚,所以簽約那天才改成股權交易模式。至於合約上載明受讓人要去『承受』明棋的4.8億元債務,應該把它解讀為『承認』,實際欠款是在明棋身上。」

合約內容載明,明棋在銀行的4.8億元貸款由受讓人(即買方官田鋼、保利都)承受。
合約內容載明,明棋在銀行的4.8億元貸款由受讓人(即買方官田鋼、保利都)承受。

汪振澤還示意幕僚人員拿出資料,指證歷歷地說:「其實我們才是受害者,簽約後我們發現對方竟偷偷賣出地上4到5樓的3戶房屋,這明明是明棋的商場大樓嘛;如今這3戶所有權變動,本應償還銀行的借款,卻因曾忠信等人沒有辦理塗銷,導致明棋抵押債務視同全部到期,債權銀行才會向法院申請拍賣抵押物。」說到這裡,他忍不住提高音量,「今天我們買一家公司卻發生資產被拍賣的事,這一定要去追究法律責任。」

陳先生買下「東方巨人」4到5樓其中1戶房屋,如今因建物產權糾紛無法裝潢施工。
陳先生買下「東方巨人」4到5樓其中1戶房屋,如今因建物產權糾紛無法裝潢施工。

不過,對於官田鋼的說法,曾忠信相當不以為然,「當初合約上就有寫著『承受』二字,官田鋼現在竟然不願承認,也沒有在財報上揭露相關資訊,現在回想起來,我才覺得自己被騙了,哪有人簽完約就不認帳;而關於有爭議的那3戶房屋,其實也不在當初的交易範圍內,合約中明訂交易標的共4,295坪,買賣前官田鋼曾多次派人前往察看,我們也都有出具財報、權狀等相關資料,官田鋼不可能如他們所說的什麼都不知道。」

曾忠信越說越無奈,沒想到把明棋賣掉後,現在還得為明棋的貸款負責,「明棋的股權改變後,依當時的授信合約,銀行應該要追加、或是更換連帶保證人,但銀行卻沒有跟官田鋼交涉,連帶保證人只有我一個,如今明棋資產將遭拍賣,我的狀況很淒慘,所有不動產及手上持有的上市櫃公司股票都被扣押,真的很可憐,連要跟對方打官司的費用都要想辦法籌措。」

曾忠信日前出面怒控,官田鋼鐵買下商場後,竟不願承受當初合約載明的4.8億元債務。
曾忠信日前出面怒控,官田鋼鐵買下商場後,竟不願承受當初合約載明的4.8億元債務。

而這起原本單純的大樓買賣交易案會演變成今天的局面,甚至頻頻攻占媒體版面,其實兩派人馬都大有來頭。成立於1973年的官田鋼是台灣老牌鋼鐵公司,為台鋼集團成員之一,背後操盤手正是鋼鐵大亨謝裕民,近年他積極在台灣攻城掠地,除了官田鋼、春雨等鋼鐵業,還入主台苯、光洋科、友訊,共掌握十多家上市櫃公司。

謝裕民近年積極在台灣攻城掠地,除了官田鋼等鋼鐵業,還入主台苯、光洋科、友訊。
謝裕民近年積極在台灣攻城掠地,除了官田鋼等鋼鐵業,還入主台苯、光洋科、友訊。

告上法院 不惜硬碰硬

今年67歲的曾忠信則是牡丹灣休閒管理顧問公司執行長,大學念土木工程,曾在陸軍官校授課,之後離開學界創立鳳翔建設,名列台灣頂級飯店之一的牡丹灣Villa就出自他手,而近年為了專注在休閒產業,他陸續處分非核心產業,「沒想到今天竟然會碰到這種事(指大樓買賣糾紛),還好我是個蠻堅持的人,不然早就被他們搞死了。」

隨著明棋資產將遭拍賣,曾忠信說自己的狀況很淒慘,所有不動產及持有的上市櫃公司股票都被扣押。
隨著明棋資產將遭拍賣,曾忠信說自己的狀況很淒慘,所有不動產及持有的上市櫃公司股票都被扣押。

一名看過資料的法界人士分析:「官田鋼是取得明棋經營權,理當承受公司的債務,且雙方簽署的契約中也有載明履約保證條款,保證官田鋼願意承受明棋的抵押債務,如果把『承受』解讀為『承認』,實在是有點牽強,而銀行也確實未適當保護債權;此外,根據《公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則》,上市公司在財報中若未揭露保證承受債務,且未經董事會及審計委員會決議,恐怕也會引發公司治理上的爭議。」

與官田鋼爆買樓糾紛的曾忠信,是知名旅宿牡丹灣(圖)創辦人。(翻攝牡丹灣Villa臉書)
與官田鋼爆買樓糾紛的曾忠信,是知名旅宿牡丹灣(圖)創辦人。(翻攝牡丹灣Villa臉書)

眼看一樁簡單的大樓買賣交易,讓兩派人馬不惜對簿公堂,曾忠信態度堅定地說:「對的就是對的,我一定拚到最後一口氣。」代表官田鋼的汪振澤也展現強硬立場,「不管他要出什麼招,一切兵來將擋、水來土掩。」接下來恐怕只能靜待司法判決。

曾忠信小檔案
  • 年齡:67歲
  • 學歷:成功大學土木工程學系碩士 
  • 現職:牡丹灣休閒管理顧問公司執行長
  • 經歷:明棋公司董事長
汪振澤小檔案
  • 年齡:70歲
  • 學歷:中興大學畜產學系 
  • 現職:官田鋼鐵董事長
  • 經歷:官田鋼鐵總經理 
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