台灣房市在過去20年長期走高，把房產當作投資工具，也衍生出許多怪象。比如新莊這間公寓，多年前配合徵收，被拆得剩下四分之一，只剩八坪，鋼筋外露、牆壁也沒回填。前陣子流入法拍市場，竟然賣出一坪50萬的價格，比附近的行情價還要高。
一棟不起眼的廢墟，你或許會想，誰要買啊，但在新莊有一處公寓，外觀殘破，像是一個陽台的公寓，一坪竟然賣出50萬高價。
老房的價值在哪裡，這樣的空間總價400多萬，我這樣跨一步，一坪就50萬，可是你看它的外牆早就沒了，內牆是斑駁不堪，很明顯早就沒辦法住人了，為什麼可以賣到這樣的價錢，專家預估看中的是它的都更潛力。
走廊僅能一人通行，客廳擺完桌椅，連床都不知該放哪，對面7年新大樓一坪70萬上下，附近公寓約40-50萬，這57年無牆公寓，頂多拿來泡茶聊天烤個肉，居然法拍超過行情價。
附近店家：「前一陣子有人來談都更，附近有學校、捷運。」
新北市新莊中華路一段，二十多年前，為了拓寬人行道，徵收住戶房地，但也不整棟徵收，結果整幢公寓被拆到剩下1/4，3樓直接閒置，同一棟的一樓，則改建成店面生意挺好，老闆娘說當初聽到，3樓要被法拍了，其實她也考慮要去競標。
附近店家vs.記者：「（你當初也想要買喔），對啊，（你原本預算多少），310萬吧。」是的晚一步就沒了，實際找來法拍業者評估，他點出關鍵貴的是土地。
不動產拍賣協會理事長籃茂山：「這邊因為是四層樓公寓，這是都更最喜歡的物件，因為持分的比例都很高。」
無牆公寓權狀雖然僅8.9坪，但持分達2.99坪，套上都更試算公式，容積率300%，假定容積獎勵1.3倍，銷坪係數1.6，至少能從建商手中，分回9.3到11坪，以該地新成屋價格70萬試算，410萬買入，都更後至少有650到790萬的價值，若房價續漲獲利翻倍不是夢。
不動產拍賣協會理事長籃茂山：這兩三年，老公寓賣超出行情價的情形，非常地多，就是因為都更的關係，效益有可能80%100%。
寸土寸金的台北市，只要都更成功，你是有可能收益翻倍，所以像這種老房子舊房子，甚至沒有人要住的房子，行情是有可能高於市價的。
2023年台北大同區一處，已經劃入都更案的透天厝，6.55坪持分一坪賣到274萬，類似情形，大直一處公寓74.4萬，25組人競標標到113萬，在萬華58年老房從68萬標出95萬，高於市價買房，投資客們難道，不擔心虧錢嗎。
房屋中心總監陳傑鳴：「最怕就是房價下跌啦，因為房價一跌，整個都更就卡死了，目前來看，股市不跌都不會跌。」專家解釋養房等都更，主要風險有兩個，首先就是整合困難，一般人想進場，得小心消息，有沒有投資客靈通。
房屋中心總監陳傑鳴：「因為都更一拖，可能都5-10年，也可能一輩子都等不到，雖然政府有在努力推動，可是釘子戶的問題，還是沒有解決。」
第二個風險，則是房價下跌將影響獲利，但房價在台灣真的會跌嗎，業者透露就連只要市價六七折的凶宅，近年也發生過，五組人競標最終以八折價，才能搶到的案件，當房地產成為好投資，還真是什麼怪屋都有人搶。
