房市水龍頭要鬆開了？　公股銀行董總會議是溫度計

財政部今（10）日召開公股銀行董總會議，外界普遍認為這場閉門會議，是央行12月18日理監事會議前傳遞訊息最重要的前哨站。自從央行去年推出第七波信用管制後，房市量能急凍、買賣雙方皆陷入僵局。因此，這場限貸令實施一年後就說進行檢討的會議，不只關係2025房市現況，也影響2026年政策走向，被金融圈視為解讀央行下一步的溫度計。

財政部下午將召開的公股銀行董總會議，這是每季例行會議，但這一場很不一樣。邀請來台經院產經資料庫總監劉佩真，將以「國內不動產市場景氣與展望變化之脈動」為題進行簡報，內容涵蓋實施第七波選擇性信用管制後，買氣緊縮一年的市場現況，並延伸分析2026年的房市發展趨勢。隨著收緊政策一年後的第一份「官方級」總檢討登場，市場自然全都屏息以待。

第七波選擇性信用管制自2024年9月上路以來，對住宅市場造成的衝擊相當明顯。預售屋交易量急速萎縮，第二戶購屋需求更是瞬間凍結。儘管「新青安」未受到影響，但房貸審核拉長、貸款成數降低、利率上升，讓買方紛紛進入觀望；另一方面，建商與換屋族面臨資金壓力，也無法隨意調價，也使房市陷入低迷局面。央行去年還對金融機構進行道德勸說，要求提出一年的自主管理方案，本次董總會議便是這項政策的年度總檢討。