記者李鴻典／台北報導
你要買房嗎？電商企業家486先生陳延昶今（24）天撰文分享他最近的震撼與卻步。他說，原本有在看台北的某建案，一直猶豫是否購買，把現在40年老房換成更防震的新建案，但前段時間看到2025出生率，整個嚇到了！
486先生說，2025新生兒人數只有10 萬 7,812 人。創下了台灣歷史上的新低紀錄。相比 2024 年13.4 萬人大幅減少了約 27,000 人，跌幅超過 20%。出生率大約僅有0.75，這數字是什麼意思你知道嗎？
486先生舉例，相當於100對夫妻只生下75個小孩，講白話就是200個人的下一代縮水為75人，人口直接萎縮了 62.5%。
人口的結構失衡是怎樣概念？這 75 個人不僅要承擔這 200 個人的勞動力缺口，還要負責這 200 個人的醫療與長照稅收。本來餐廳、捷運的200個座位，下一代剩下75個人在坐，那剩下的 125 個座位，是誰要來付錢維持營運？
486先生直言，這場景也就20年後的事情。20年後開始看得到缺口，30年後會更明顯。他進一步說明，台灣自有房子好像是高達80％， 2024下半年全國低度使用住宅空屋率高達91萬戶佔比約10%，所以現在買房，分期20年後，人口崩跌，加上已經變成超級老人國，「現在購買的房子到20年房貸繳清時資產流動性歸零，有行無市，這是我想要的嗎？」
「雖說這樣講法有點聳動，但用了20年的青春換得一間未來的老屋，我不覺得這是目前買房的好時機」。486先生也提到，不敢說未來房價一定崩到不值錢，但需求結構走弱＋供給壓力這件事，風險比以前大太多。「現在買房、背20年，我覺得不光你，包括我都要非常慎重考慮」。
但如果你有急迫性的需求，當然另當別論。486先生還說，很多人以為買房是一種儲蓄，但在人口斷崖面前，這更像是一場大型的資產錯覺。當你要賣房的時候，發現市面上滿是長輩留下來的遺產房、空屋，而年輕人連生活都過不去，誰來接你的房？
不過，486先生也表示，但如果你現在自有是無電梯公寓，如果這幾年有議價很大的電梯房子新成屋，這倒是可以考慮換屋。畢竟未來的老人需要的是電梯，否則有可能被困在無電梯公寓。
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