記者陳韋帆／台北報導
房市近年受產業資金斷鏈與限貸政策鎖喉雙重壓力，換屋市場交易動能嚴重扭曲。房市趨勢專家李同榮表示，政府過去將多數換屋族界定為投資客，導致交易量呈現「窒息式萎縮」。此次央行將貸款成數微幅調升至6成，雖釋出政策鬆動訊號，但對整體交易量的實質刺激仍不足，短期內仍會像一灘死水，他認為這屬於選舉前的「擠牙膏式」調整，先觀察市場反應，保留後續政治與政策的操作空間。
李同榮明確指出，此次限貸微調具備宣示性、象徵性與政治性三大意涵。由於央行對房市仍保持高度警戒，擔心快速鬆綁會導致市場重新升溫，因此僅進行小幅度的精準調控。然而從基本面觀察，目前房價正處於修正循環，且市場餘屋量持續增加，短期內並不可能因為微幅利多而快速反彈，政策微調主要在於緩解換屋族群的強烈不滿。
針對市場未來走勢，李同榮預測將出現「三微效應」。首購族因政策風向鬆動，信心將微幅回升；受傷最重的換屋族雖意願微增，但仍受限於「18個月內須出售第一戶」及「銀行放貸保守兩大壓力」，動能依然不足。他強調，若這項出售時限不調整，換屋市場仍會如一灘死水，難以恢復正常流動，整體交易量僅會呈現微幅回溫的狀態。
他認為，房市交易量要真正回溫有兩個關鍵，分別是「換屋限貸進一步鬆綁」與「建商適度讓利」。政策應考慮取消或延長出售第一戶的限制，讓資產調整回歸正常。同時，他也認同央行總裁楊金龍的觀點，若建商在資金壓力與餘屋增加的環境下仍堅持撐價，將導致賣壓累積並拉長修正時間，唯有適度降價才能換取成交量回升。
最後，李同榮提醒購屋族，目前市場仍處於盤整階段，自住需求應審慎評估財務能力。在政策力道精準拿捏的背景下，房市正朝向軟著陸方向前進，但結構性的調整仍需時間。他建議，開發商若能提供更具競爭力的配套，才有助於在低量期脫穎而出；在限貸鎖喉尚未全面解除前，市場將維持謹慎且溫和的復甦節奏，解鎖健康的居住天際線仍需視後續政策力道而定。
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