記者陳韋帆／台北報導
吉家網董事長李同榮今(7)日針對中東戰火引發的通膨壓力以及房市影響發表言論，他認為，當前中東局勢緊繃導致油價飆升，輸入性通膨威脅蓄勢待發，若央行為了壓制物價而啟動升息，房市將首當其衝，所以預警在「油價飆、通膨高、利率升」的三重衝擊下，購入房屋短期雖因保值需求能「支撐房價」，但若戰爭影響持續拉長，將陷入「量縮低迷」的困境。
李同榮分析，升息將引發經濟結構的六大變化。首先是「油價漲、通膨高、利率升、經濟弱」四大隱憂，企業成本增加將轉嫁至消費者，壓縮民間消費力。其次，升息這把雙面刃會導致資金緊縮、投資減少。
在股市方面，將呈現「短期重挫、中期分化、長期下修」的走勢；而房市則具備遞延性，若升息超過兩碼，購屋需求將急凍，形成「房貸負擔增、投資客退場、自住延後」的不利局面。
針對總體經濟，他擔憂可能出現「停滯性通膨」，即物價高漲但經濟低成長，市場常誤以為股市下跌資金會轉入房市避險，但在升息環境下，持有成本增加且信用管制嚴格，房市不見得是資金避風港，資金反而可能同步收縮，轉向超額儲蓄體系。
最後，李同榮總結「通膨高漲幅度影響短期保值預期，升息多寡則決定價量下修幅度」。他強調，油價與通膨只是起點，真正決定房市生死的是「利率上升的速度」。在房市處於下修週期的當下，若利率快速拉升，房價勢必隨後修正，市場最終必須透過「殺價」才能換取交易量。
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