記者陳韋帆／綜合報導
今年Q1六都成屋均價呈現「北穩南修」，台北市以均價81.8萬元、年增0.9%成為唯一開紅盤都會區。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，中南部受貸款限縮影響，投資客退場導致量大區回檔，台中年跌8%最深。台北市則因供給稀少且都更案支撐，抗跌性顯著。整體市場符合央行「軟著陸」目標，進入長期盤整修正期。
據實價登錄數據顯示，2026年Q1六都成屋房價呈現「一漲五跌」態勢。台北市表現最為抗跌，均價來到81.8萬元，年增0.9%為唯一正成長縣市；其餘五都則全面盤整下修，其中台中市年減8.0%跌幅最重，均價失守3字頭來到29.9萬元；台南市也下挫5.1%至24.3萬元。新北市、高雄市與桃園市則分別出現4.3%、4.5%及2.2%的跌幅，
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市房價修正幅度最大，主因是海線、屯區外圍等蛋白重劃區推案量大，消費者期待賣方讓利心態濃厚。此外，蛋黃區買盤也朝平價中古屋布局，交易區段從高價市中心轉向環外的中科、精科周邊，導致均價縮水。
他說，中南部去年受新青安與產業議題帶動，出現積極追價現象，如今貸款限縮買氣降溫，利多尚未到位的區域優先回檔。反觀北部重大建設如淡江大橋、捷運綠線等近期兌現，為房價提供實質支撐，市場回歸扎實的剛性需求。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市發展成熟且供給稀少，都更危老整合成本高，產品抗跌性較其他都會區顯著，然受限於總價壓力，新案多為地段精華的都更產品，產品朝總價低單價高設計，導致成交物件以中小坪數為主，這類多具地段優勢，讓台北市在房市寒流中一枝獨秀，維持房產價值穩定。
關於央行首季強調此波限貸令控管以房市軟著陸為目標，她指出，目前市場表現符合政策期待，預估往後調整不會雷厲風行。然而軟著陸將使市場慢慢消風，修正期也會隨之拉長，短期內即便政策微幅放寬，市場亦難見強烈反彈。
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