記者陳韋帆／綜合報導
全台預售屋買賣量能陷入六年低潮，今年前2月僅成交5466件、年減28%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行微放寬第二屋房貸且股市表現亮眼，但329檔期反應有限，市場仍處盤整格局。目前雙北表現相對穩定，中南部則因房價飆漲陷入買賣攻防，建商與消費者都在等待價格與買氣的平衡點，後市量能能否「先蹲後跳」仍待觀察。
據實價登錄，全台預售屋今年前2月成交數量5466件、年減28％。台北市揭露604件，年減12%；新北市揭露1299件，為六都中唯一突破千件區域，但年減也達16%；桃園市揭露986件，年減30%；台中市揭露752件，年減21%；台南、高雄分別揭露393、387件，年減幅度32%、51%。
曾敬德表示，今年成屋市場遲至央行理監事會議後才見看屋買盤略有回籠，人氣回流速度較往年緩慢。雖然近期股市表現亮眼且央行微調第二套房貸政策，但一手市場作為房市領頭羊，在329檔期反應並不理想，若預售市場成交量持續維持低迷，整體房市將難以擺脫目前的盤整格局。
他進一步分析，目前的預售市場已進入個案表現階段。雖然部分億元豪宅市場受惠於股市熱潮偶有人氣，但中南部房價飆漲區域仍處於觀望期。市場派開發商雖開始調整策略，將新案價格回歸市場行情銷售，但許多外圍區域的人氣尚未回流。目前的態勢是開發商與消費者雙方都在觀察，買方在等價格鬆動，建商則在等買氣回升，形成僵持局面。
最後，曾敬德說，預售屋量能是否能如市場期待般「先蹲後跳」，關鍵在於買氣何時能真正打開。雖然政策微幅放寬為市場注入些許信心，但在高房價與貸款限制下，消費者出手的節奏已轉趨審慎。未來一手市場的銷售速度與價格走勢，將直接影響成屋市場的信心水準。在量能未見顯著回升前，建議購屋者應多看多比較，並密切追蹤個案的成交去化速度以判斷市場動向。
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