記者陳韋帆／台北報導
台灣房市在一系列政策改革下面臨鉅變，吉家網董事長李同榮認為，全球進入AI資本化時代，台灣房市將正式進入「建商經營模式K型分化」的殘酷生存淘汰賽。不具備核心競爭力的傳統建商將面臨極大的淘汰風險，未來房市不只因區域差異價格走向兩極，建商體質更將全面重組，過去仰賴高槓桿、過度依賴預售且缺乏整合能力的傳統模式若不積極轉型，在資金緊縮與市場變革下，將首當其衝面臨滅頂之災。
李同榮說，未來市場將呈現「強者恆強、弱者恆弱」的兩極化格局。無法轉型之中小建商將面臨「現金流問題、資金斷鏈、去化困難」等三大致命困境。相較之下，大型品牌建商將憑藉資金與融資優勢，跨足大型都更、商辦住宅複合開發、AI智慧住宅、ESG綠建築、軌道經濟及商場園區大整合等6大領域，持續擴大市場占有率。
他指出，過去建商競爭核心是「誰蓋得快、誰推案多」，如今老屋海嘯全面來臨，未來的生存關鍵已完全轉移。未來房市將因AI爆發力產生區域、產品、人口、價格及購屋需求的「五大分化」，市場正式從過去的「全民資產時代」進入「核心資產時代」，房價不再全面普漲，呈現「核心區續強、邊陲區弱化」的驚悚割裂，未受惠科技紅利的地區將逐漸成為人口流失與邊陲弱化區。
他認為，這場建商生存淘汰賽的勝負，將完全聚焦於「資金整合、都更整合、科技城市經營、商用不動產開發」4大核心戰場。
台灣房市已從過去的土地資本時代，正式邁入科技資本時代，未來房地產的核心價值，將改由人口、產業、軌道、商業與城市競爭力來重新定義。下一個10年，未能掌握這4大核心競爭力並轉型為新城市經營者的傳統業者，將在無情的K型分化浪潮中被徹底清洗出局。
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