【大建商狂獵地】打房、疫情澆不熄房市熱潮 大建商獵地延燒蛋殼區

文|林喬慧    攝影|王均峰 陳俊銘
雖然央行祭土地限貸令,以及疫情延燒,建商們仍積極獵地,在全台各地掀起搶地大戰。(中央社提供)

雖然央行祭土地限貸令、新冠肺炎疫情持續升溫,建商們的搶地大戰猶如平行時空般地在台灣各地上演,本刊調查,不只雙北市精華區,更蔓延到彰化、台中、高雄、台南,甚至是金山老街,各區土地價格屢創新高。

5月12日,台灣本土確診16例,也是疫情警戒標準升至第二級的隔天,正當北台灣籠罩在一股風雨欲來緊張氣氛的同時,位在彰化田中的高鐵特區,卻正上演一場由彰化縣政府做莊的搶地大戰。

過去乏人問津的偏鄉,一口氣釋出35筆土地標售,竟吸引77組人馬搶標,競標之熱烈,前所未見,地方政府10億元1日入袋。其中,上市建商遠雄建設首度插旗彰化,以每坪10萬元拿下1,180坪住宅區土地,創下該區住宅用地新高價,「我們看好當地未來發展趨勢。」遠雄建設發言人楊舜欽說明投標原因。

無獨有偶,隔日5月13日,商仲業者世邦魏理仕就宣布台中水湳經貿園區有地主要將手中3千坪土地釋出,標售底價高達113.5億元,創下台中市5年來單筆土地最大標售金額,引起市場高度關注,也顯示疫情日漸嚴峻的當下,土地交易熱潮沒有停下。

桃園經國重劃區水汴頭段32地號逾千坪商業地,吸引多組買家搶標,最後被寶佳得標。
桃園市政府日前標售經國、觀音草漯重劃區土地,吸引各路人馬搶標。(台灣房屋趨勢中心提供)

其實,這波建商搶地早就有跡可循。4月中,新北市辦理二重疏洪道重劃區土地標售,有筆三重段174地號土地,竟吸引17封標單競逐,最後由老牌開發商國泰建設以近34億元拿下,打敗上市建商遠雄、興富發、宏普等對手,就連桃園在地豪宅建商中悅機構,以及全台豪宅王元利建設出價都輸它。國建最後以溢價率破7成,加價14億元得標,成為該區新地王。

身兼生鮮超市龍頭全聯及元利建設董座的林敏雄,就對本刊透露,自己在該區重劃前就有購置土地,才會出手,「我有去標,但價格差人家太多了。」他認為,現在土地標售的價格似乎都已成未來價,應是現在開發商認為物價、工資等成本上漲,才會出高價。

全聯暨元利建設董座林敏雄看現今土地交易,認為似乎已到未來價。

即便央行在去年底祭出購地限貸令,最高土地融資只能達65%,但今年以來,喊得出名字的全國性大建商仍在積極購地,如向來有獵地王之稱的興富發,光是今年1到5月就砸了約232億元購地,超越自己去年全年購地金額206.6億元,相當驚人。

對此,興富發副總廖昭雄就說,集團購地向來沒有停止過,雖然手握土地量已5年無虞,但每年推案量龐大,「土地還會繼續買下去!」此外,多年來蟬聯十大建商之首的寶佳機構,旗下相關企業也共斥資了74億元購地,另外如國泰建設61億元、遠雄建設37億元等,各大建商都不遑多讓。

這場建商搶地大戰,早在去年疫情爆發後就開打,隨著利率創新低,市場游資氾濫等因素,房地產業揮別過去幾年低潮,買氣逆勢大漲之下,建商們也乘勝追擊大舉獵地。

「現在根本就已經從蛋黃區、蛋白區,搶到蛋殼區了。」市場人士分析,這場搶地大戰共有三個特色:一是購地金額放大;二為獵地範圍從精華區到外圍城市都不放過;三則是建商們出手都很大方,願意高價搶地,光是公部門土地標售,溢價率破五成的大有人在。

專家們認為,建商購地態度是最直接預判房市後勢指標之一,現階段看來,業者們對於房地產業前景仍深具信心,才會大手筆投資買進土地,由此看來,房市恐怕欲跌不易。

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