【九二八房市夯4】央行打房也無效? 專家:房市多頭格局難轉彎

文|林喬慧    攝影|楊彩成
為降溫房市,央行在9月23日宣布第3波打炒房措施,宣布全台8大縣市第2戶購屋房貸不得有寬限期。圖為央行總裁楊金龍。

眼見928檔期發燒,央行出手制衡,23日祭出第3波打炒房措施,宣布6都及新竹縣市第2戶購屋房貸不得有寬限期,希望能讓房市降溫。

全國代銷公會理事長、萬群地產總經理謝坤成認為,這波台灣房市多頭,關鍵原因是資金、人才、產業通通回流,加計利率低,「是實質經濟面提升,絕非炒作所致,只要上述條件不變,房市格局就不會轉彎。」但也有專家認為,房市後續仍要觀察通膨為長期趨勢還是短期現象、低利環境及QE的可持續性,消費者要不要勇於追價,還是得審慎評估。

見928檔期發燒,央行23日祭出第三波打炒房措施,宣布6都加新竹縣市,共8縣市第2戶購屋房貸不得有寬限期,同時將購地貸款成數從6成5降至6成,以及工業區閒置土地的貸款成數最高調降為5成等新規範。

「說打炒房,責任太沉重,倒不如說央行新措施是為因應國內外高度不確性,先為金融機構授信風險做準備。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,央行此舉搶在928檔期前上路,頗有降溫意味,確實會讓部分投資買氣收斂,但對剛需、首購族完全沒有影響,因此房市價量仍會在第4季持續放大。

確實,隔一天,北市地政局標售南港區捷運昆陽站875坪土地,底價約25億元,最後華固建設竟以溢價近8成,共44.8億元得標,換算下來土地單價衝破500萬元,創下南港土地新高價,由此看來,不只民眾瘋房市,建商同樣瘋搶地,整體房市多頭格局短期恐難以撼動。

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